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Jolie Maison - T4 - Rue Pierre Valdo
390 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 92.5 m²
- Pièces : 4
Située dans le secteur de la Plaine, dans une zone calme et pavillonnaire, à proximité des commerces, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette charmante maison de ville de 92,5 m² de surface habitable et son jardin de 90 m².
Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison ancienne rénovée avec goût en 2018.
EXTÉRIEUR
Un jardin (96 m2) en orientation Sud/ Ouest vous attend pour d’agréables moments en famille ou entre amis.
Cet espace a était aménagé avec un salon d’été cocooning. Idyllique pour recevoir ou se reposer au calme.
Attenant à ce charmant espace, un coin buanderie pourra éventuellement être transformé en cuisine d’été, bureau, chambre d’amis… vos envies vous guideront !
PIÈCE DE VIE
Dès l’entrée, vous serez séduits par la sensation de volume dégagée par la pièce principale. 42,9 m² de pièce de vie répartis en L avec le salon séjour sur votre gauche et la cuisine aménagée et équipée sur votre droite.
Celle-ci donne accès au jardin extérieur dont nous avons parlé précédemment.
COTÉ NUIT
Passant par ce joli escalier en bois, vous découvrirez au 1er étage une première chambre parentale de 12,7 m2 avec sa jolie cheminée en marbre blanc. À l’étage supérieur 2 chambres vous attendent.
La salle d’eau ainsi que les WC se trouvent au rez-de-chaussée.
LES PLUS
Idéalement situé à 5 minutes de la rue du commandants Charcot vous pourrez profiter des commodités et des commerces.
Au sein d’une petite copropriété de 2 lots d’habitations, vous partagerez une servitude de passage sur l’extérieur avec votre voisin.
Arrêt ligne TCL à proximité immédiate - (45) direction Croix Rousse, (65) direction Gorge de Loup et le (C20).
Grands axes à 5min en voiture.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce charmant lieu de vie !
Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison ancienne rénovée avec goût en 2018.
EXTÉRIEUR
Un jardin (96 m2) en orientation Sud/ Ouest vous attend pour d’agréables moments en famille ou entre amis.
Cet espace a était aménagé avec un salon d’été cocooning. Idyllique pour recevoir ou se reposer au calme.
Attenant à ce charmant espace, un coin buanderie pourra éventuellement être transformé en cuisine d’été, bureau, chambre d’amis… vos envies vous guideront !
PIÈCE DE VIE
Dès l’entrée, vous serez séduits par la sensation de volume dégagée par la pièce principale. 42,9 m² de pièce de vie répartis en L avec le salon séjour sur votre gauche et la cuisine aménagée et équipée sur votre droite.
Celle-ci donne accès au jardin extérieur dont nous avons parlé précédemment.
COTÉ NUIT
Passant par ce joli escalier en bois, vous découvrirez au 1er étage une première chambre parentale de 12,7 m2 avec sa jolie cheminée en marbre blanc. À l’étage supérieur 2 chambres vous attendent.
La salle d’eau ainsi que les WC se trouvent au rez-de-chaussée.
LES PLUS
Idéalement situé à 5 minutes de la rue du commandants Charcot vous pourrez profiter des commodités et des commerces.
Au sein d’une petite copropriété de 2 lots d’habitations, vous partagerez une servitude de passage sur l’extérieur avec votre voisin.
Arrêt ligne TCL à proximité immédiate - (45) direction Croix Rousse, (65) direction Gorge de Loup et le (C20).
Grands axes à 5min en voiture.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce charmant lieu de vie !
Les points forts du bien
- Secteur calme
- Jardin
- Charme de l'ancien
- Maison bien isolée
- Proximité commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour25 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1800
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationLaine de verre
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile brique
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVM2184
Détail des pièces
- Entrée2,6 m²
- Séjour 24,7 m²
- Cuisine18,2 m²
- Salle d'eau / WC8,2 m²
- Chambre 112,7 m²
- Pallier 2 m²
- Dgt2 m²
- Chambre 28,8 m²
- Chambre 311 m²
- Buanderie8,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
