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Très joli T3bis coeur Croix Rousse
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 60 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
-------- Visite virtuelle disponible sur demande --------
Idéalement situé sur le plateau, à proximité immédiate de la vie de quartier tant reconnue et pourtant au calme, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 bis de 60 m2. Niché au 2 ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement coup de coeur, traversant, dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises.
COIN JOUR
Nous pénétrons dans l'appartement par un petit vestibule avec placard et sa très charmante porte vitrée laissant entrevoir la beau hall, véritable pièce centrale du bien. Avec ses carreaux de ciment au charme fou, cette entrée vous permettra d'accéder à tous les espaces de l'appartement, à commencer par le salon.
D'une superficie d'environ 15 m2, en parquet, doté d'une grande fenêtre et sans aucun vis-à-vis vous pourrez envisager de belles soirées entre amis, autour d'un verre à refaire le monde. Exposé nord et pourtant très lumineux, vous subirez bien moins les soirées d'été caniculaires que nous aurons d'ici quelques semaine.
De l'autre coté de l'appartement, vous trouverez le coin des gastronomes exposé sud. Parfaitement optimisé, vous pourrez laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous en concoctant de bons petits plats à vos convives.
COIN NUIT
Composé de 2 chambres d'environ 10 m2 chacune, l'une est exposée Nord, l'autre au Sud. Cette dernière est dotée d'un grand placard de rangement ainsi qu'un grand dressing sur toute le long de la pièce et possède une très jolie vue sur les toits. Cela vous garantira une absence totale de vis-à-vis, pour une inimitié la plus totale.
Une très jolie salle de bain avec baignoire et WC complète cet espace.
Vous souhaitez un espace supplémentaire ? Vous trouverez une mezzanine située au dessus de la cuisine et de la salle de bain vous permettant de créer une pièce en plus.
D'une hauteur sous plafond d'environ 1m70 avec une fenêtre sur l'extérieur, vous pourrez en faire ce que bon vous semble; un coin bureau, une chambre d'ami un atelier, un coin télé....à vous de faire matcher votre imagination avec vos besoins.
LES PLUS
ENVIRONNEMENT
Situé sur le plateau à 5 minutes de la place et du métro, vous trouverez à proximité immediate de l'appartement une multitude de commerces faisant de La Croix Rousse un quartier tant recherché et agréable à vivre. À l'écart de la circulation, vous profiterez d'un environnement calme et vert au sein d'une petite copropriété bien gérée dans laquelle aucun travaux n'est à prévoir.
Vous l'aurez compris, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce très bel appartement, véritable petit cocon, en très bon état qui n'attend plus que vous.
Idéalement situé sur le plateau, à proximité immédiate de la vie de quartier tant reconnue et pourtant au calme, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 bis de 60 m2. Niché au 2 ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement coup de coeur, traversant, dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises.
COIN JOUR
Nous pénétrons dans l'appartement par un petit vestibule avec placard et sa très charmante porte vitrée laissant entrevoir la beau hall, véritable pièce centrale du bien. Avec ses carreaux de ciment au charme fou, cette entrée vous permettra d'accéder à tous les espaces de l'appartement, à commencer par le salon.
D'une superficie d'environ 15 m2, en parquet, doté d'une grande fenêtre et sans aucun vis-à-vis vous pourrez envisager de belles soirées entre amis, autour d'un verre à refaire le monde. Exposé nord et pourtant très lumineux, vous subirez bien moins les soirées d'été caniculaires que nous aurons d'ici quelques semaine.
De l'autre coté de l'appartement, vous trouverez le coin des gastronomes exposé sud. Parfaitement optimisé, vous pourrez laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous en concoctant de bons petits plats à vos convives.
COIN NUIT
Composé de 2 chambres d'environ 10 m2 chacune, l'une est exposée Nord, l'autre au Sud. Cette dernière est dotée d'un grand placard de rangement ainsi qu'un grand dressing sur toute le long de la pièce et possède une très jolie vue sur les toits. Cela vous garantira une absence totale de vis-à-vis, pour une inimitié la plus totale.
Une très jolie salle de bain avec baignoire et WC complète cet espace.
Vous souhaitez un espace supplémentaire ? Vous trouverez une mezzanine située au dessus de la cuisine et de la salle de bain vous permettant de créer une pièce en plus.
D'une hauteur sous plafond d'environ 1m70 avec une fenêtre sur l'extérieur, vous pourrez en faire ce que bon vous semble; un coin bureau, une chambre d'ami un atelier, un coin télé....à vous de faire matcher votre imagination avec vos besoins.
LES PLUS
- Secteur recherché
- Proximité commerces et transports
- Parfait état
- 3 coins nuits
- Petite copropriété
- Faibles charges
ENVIRONNEMENT
Situé sur le plateau à 5 minutes de la place et du métro, vous trouverez à proximité immediate de l'appartement une multitude de commerces faisant de La Croix Rousse un quartier tant recherché et agréable à vivre. À l'écart de la circulation, vous profiterez d'un environnement calme et vert au sein d'une petite copropriété bien gérée dans laquelle aucun travaux n'est à prévoir.
Vous l'aurez compris, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce très bel appartement, véritable petit cocon, en très bon état qui n'attend plus que vous.
Les points forts du bien
- Très bon état général
- Coup de coeur
- Localisation
- Proximité commerces et transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol53 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA14919
Détail des pièces
- Entrée1,2 m²
- Hall4,3 m²
- Chambre 110,2 m²
- Séjour14,8 m²
- Dégagement2,6 m²
- Dressing1 m²
- Chambre 29,5 m²
- Cuisine5,3 m²
- Salle de Bain4,3 m²
- Mezzanine9,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
