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Lumineux T3 - 76 m2 avec terrasse et garage
475 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 76.3 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
-SOUS OFFRE -
Secteur Confluence, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce beau T3 de 76 m2 triple exposition, avec cave et garage, situé au 5e et avant dernier étage d'une copropriété moderne de 2011. Ce duplex est composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, terrasse et balcon et de 2 chambres avec salle de bains au niveau inférieur.
PIÈCES DE VIE
Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui donne sur la pièce principale de ce joli bien. Au 33 m2 de surface du salon s'ajoutent plus de 10 m2 de la cuisine semi ouverte et offrent un espace de 43 m2. Avec sa double exposition Sud Ouest, la pièce est constamment baignée de lumière grâce à 2 baies vitrées, donnant d'une part sur un balcon et de l'autre sur une terrasse de 7,50 m2 et promettant une magnifique vue sur la Saône.
COTE NUIT
À l'étage inférieur se trouvent 2 chambres et une salle de bains. Une première chambre de 12,30 m2, dotée d'un placard aménagé et une seconde de 11,50 m2. Toutes deux ont l'avantage d'être exposées à la fraîcheur d'une exposition Nord et disposent comme le salon d'un parquet massif. Une salle de bains avec WC complètent cet espace.
LES PLUS
- L'appartement est proposé avec une cave et un garage fermé en sous-sol.
- Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière commune à granules couplée à pompe à chaleur et diffusé grâce à un plancher chauffant / rafraîchissant.
- Étage élevé avec ascenseur, vue dégagée sur la Saône et sur la verdure des "Jardins de Ouagadougou".
- L'appartement est en bon état (la cuisine sera à rafraichir), bien agencé avec des prestations de qualité (parquet, huisseries alu, stores vénitiens télécommandés, climatisation au sol...)
- La copropriété est moderne et bien entretenue.
- Une localisation idéale entre verdure et quartier dynamique, les quais de Saône, Confluence, la gare Perrache à 15 min à pied et un accès aux voies rapides immédiat.
- Charges de copropriété 235 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, le ménage et la gestion de la copropriété.
Les points forts du bien
- Luminosité
- Vue dégagée
- Triple exposition
- Garage inclus dans le prix de vente
- Terrasse
- Excellent DPE C et C
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Granulés/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Séjour33 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- Étage5
- Construction2011
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69002
- RéférenceVA14311
Détail des pièces
- SEJOUR33.30 m²
- CUISINE10.50 m²
- COULOIR3.00 m²
- CHAMBRE 112.30 m²
- CHAMBRE 211.80 m²
- SALLE DE BAINS4.00 m²
- WC1.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 €/an. Procédure en cours : Procédure concernant l'étanchéité de la façade - La dommage ouvrage ne voulant pas prendre en charge la totalité des travaux nécessaires, le syndic est en justice pour qu'ils soient réglés par les sociétés concernées. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
