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à
Surface
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Pièces
Morgan SEGUY
Négociateur Morgan SEGUY
06 67 77 40 69


Agent commercial
N° RSAC 827766635
RCP MMA

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Maison traditionnelle Saint-Genis-les-Ollières 99.00 m²

400 000 €
400 000 €
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Les points forts :
  • calme
  • bon etat
A 20  min de Lyon, dans la commune prisée de Saint Genis les Ollières, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité cette charmante maison des années 80.

ESPACE DE VIE
En poussant  la porte de la maison , vous découvrirez un espace entrée avec placard et l'accès  aux WC séparés du salon  par une belle verrière. Une grande pièce de vie lumineuse avec 2 portes fenêtres et une cheminée avec insert accueillera votre salon / salle manger . La cuisine ouverte aménagée et équipée cache un cellier/buanderie très pratique pour garder votre espace de vie rangé et épuré!

ESPACE NUIT 
Un escalier vous amène à l'étage ou vous découvrirez 3 belles chambres dont 2 avec placards, un dressing aménagé et une salle de bains refaite en 2019 avec baignoire,  douche à l'italienne et WC. Les combles ont été ré-isolées et bénéficient d'un plancher de 12m2 pour du stockage.  

EXTERIEUR
Devant la maison, vous pourrez stationner 2 voitures et un bout de jardin pourra accueillir votre futur potager.
Un abri de jardin aménagé sur mesure  vous permettra de stocker votre bois, tondeuse, transats, et tous vos outils. Cet espace est équipé d'une prise, de lumière et d'un point d'eau. 
Exposée plein sud , la terrasse  vous promet  de beaux moments en famille ou entre amis autour d'un barbecue pendant que les enfants jouent  ensemble dans le jardin entièrement clos. 

Lotissement familial avec terrain de pétanque, aire de jeux pour les enfants et quelques animations entre voisins comme la très attendue chasse aux oeufs à Pâques....

Proche du parc de Lacroix Laval, du casino le Lyon vert, et des sentiers pédestres que vous offre l'Ouest Lyonnais, Saint Genis les ollieres est un Charmant Village jouissant de toutes les commodités : ecole maternelle et  primaire, bibliothèque, gymnase, stade, supérette, coiffeurs, boulangeries, boucherie, bar tabac, pharmacies, caviste, esthéticienne, medecin, dentiste etc.....
TCL :  bus 72 direction gorge de loup

Retrouvez plus de photos et la visite virtuelle sur notre site.

Contactez Morgan au 06.67.77.40.69 pour une visite décisive

 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VM852NOVEALYON52
Mandat N° 370. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM852
VilleSaint-Genis-les-Ollières 69290
Charges11 € /mois
TypeTraditionnelle
Surface99.00
Séjour45
Superficie du terrain225 m²
Pièces4
Description des pièces • entree,
• WC,
• salon séjour cuisine ,
• buanderie / cellier ,
• chambre 1 avec placards ,
• chambre 2 avec placard,
• chambre 3 ,
• dressing aménagé,
• salle de bains/ WC ,
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1   avec douche et baignoire
WC2   Indépendant
Epoque, année1983
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement ext.2
PiscineNon
Taxe foncière757 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 225
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 11
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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