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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon


04 26 07 10 96
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Maison individuelle Tréves 209 m²

325 000 €
325 000 €
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MAISON AU CALME - Trèves : à 35 minutes de Lyon

NOVEA Immobilier vous propose de découvrir une maison familiale de 160m2 Carrez et 209m2 au total sur un terrain de 816m2 sur la commune de Trèves, à 35 minutes de Lyon.
En plus de la verdure et de l’absence de vis-à-vis, cette maison est située dans une impasse assurant donc une tranquillité totale.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès que vous franchirez la porte d’entrée, vous pourrez constater le volume de cette belle pièce de vie d’environ 55m2, avec une cuisine ouverte et sa table haute qui permet de se dissocier du salon.
Le séjour offre assez d’espace pour accueillir un espace dinatoire plus conséquent avec une grande table à manger et un salon qui profite de la cheminée pour une ambiance plus chaleureuse.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre en second jour qui peut, selon vos projets, se transformer en bureau, bibliothèque, salle de jeu ou autre selon vos envies. De plus une porte coulissante s’ouvre sur un dressing.
Egalement accessible depuis la pièce de vie, une salle d’eau avec une petite fenêtre et WC intégrés, une buanderie toujours utile et très pratique, une véritable cave avec mur en pierres et graviers au sol, et enfin un placard pour plus de rangements et de confort.

L’ÉTAGE

L’escalier en bois mène au palier, lumineux grâce à la porte fenêtre qui donne sur la terrasse tropézienne et suffisamment grand pour accueillir un coin bureau.
Il dessert 3 chambres avec placards intégrés dont deux ayant une surface de près de 15m2 et une de 11m2, un WC indépendant, une salle de bain avec douche, baignoire d’angle et double vasque ainsi qu’une fenêtre toujours appréciée dans une pièce d’eau, et enfin une dépendance.

LA DÉPENDANCE

La dépendance est accessible depuis le palier mais a bien évidemment son entrée indépendante depuis l’extérieur, elle a une surface d’environ 25m2, est équipée d’un meuble lavabo et bénéficie de 2 placards. Très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et sa triple exposition, elle donne directement sur la terrasse tropézienne.

Cette tropézienne en bois à l’ambiance cosy d’environ 13m2 est donc accessible depuis le palier, la dépendance et une des 3 chambres de l’étage.

L’EXTÉRIEUR

Devant la maison, la terrasse en bois surplombe le jardin avec ses 2 cerisiers de plus de 50 ans, son coin potager et sa vue dégagée.
Cette grande terrasse est idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour les repas estivaux, un barbecue en pierres et un emplacement dédié à la plancha abrités feront de vous un hôte digne de ce nom.
Derrière la maison, une autre terrasse plus petite, en pierre cette fois, offre un espace ombragée et intimiste.
En comptant la tropézienne vous profiterez au total de 3 terrasses.


Une cabane de jardin, une réserve de bois, un poulailler et un premier puit complètent cet extérieur  qui n’attend plus que vous.

LE GARAGE 

Le garage équipé d’une mezzanine avec une belle hauteur sous toit offre une grande capacité de stockage.
Pour les bricoleurs, vous apprécierez la possibilité d’en faire un véritable atelier de par sa taille, sa configuration et son lavabo.
C’est également au niveau du garage que se trouve le second puit.

EN PLUS

En plus de la chaudière au fioul installée en 2017, la cheminée avec foyer fermé diffuse la chaleur dans les chambres.
En plus du garage, vous pourrez stationner aisément plusieurs véhicules sur l’espace parking et l’allée qui mène à la maison.
Sol en parquet pour la totalité du premier niveau, les chambres et le dressing.
L’ensemble de la maison est équipée en double vitrage.



Une maison familiale dans un lieu rempli de charme et de tranquillité.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 26 07 10 96 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM414NOVEALYON5
Mandat N° 199. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVM414
VilleTréves 69420
TypeIndividuelle
Surface209.00
Séjour45
Superficie du terrain850 m²
Pièces6
Description des pièces • Pièce de vie (Séjour + cuisine), 51 m²
• Chambre 1 en second jour, 11 m²
• Dressing, 5 m²
• Buanderie, 4 m²
• Salle d'eau (douche) et WC, 5 m²
• Placard, 1 m²
• Palier. coin bureau, 7 m²
• Chambre 2, 14,5 m²
• Chambre 3, 14,5 m²
• Chambre 4, 11 m²
• WC indépendant, 1 m²
• Salle de bain (douche et baignoire), 6 m²
• Dépendance, 27 m²
Chambres4   + dépendance
Niveaux2
Salle de bains1   R1
Salle d'eau1   RDC
WC2
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière736 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon

Téléphone : 04 26 07 10 96
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon5.fr