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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon


04 26 07 10 96
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Maison individuelle Rive-de-Gier 250 m²

250 000 €
250 000 €
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Les points forts :
  • Volumes
  • Calme
  • Proximité écoles
  • Proximité Centre-Ville
  • 4 garages
  • Terrain constructible
  • Potentiel




NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison avec fort potentiel compte tenu de sa surface totale de 300m2 (250m2 habitables), ses 4 garages, le tout sur une parcelle de 1500m2 constructible.

A 500m du Centre-Ville de Rive-De-Gier, à 500m du lycée Georges Brassens et l'école primaire de l'autre côté de la rue, cette maison est idéalement située pour une vie de famille confortable.


BIENVENUE

Une fois le portail ouvert vous verrez l'allée goudronnée avec de part et d'autre le jardin arboré.


Cet accès vous mènera, sur votre gauche, à la maison ainsi qu'à un premier garage actuellement configuré en cuisine d'été, et sur votre droite, 3 autres garages. 

Soit un large choix pour stationner voitures, motos, ou personnaliser ces espaces selon vos envies en créant par exemple un atelier.


A L'INTERIEUR

La maison est actuellement configurée en 2 appartements distincts.

Ils peuvent bien entendu être rassemblés, ou conservés en l'état pour avoir 2 logements séparés.


APPARTEMENT 1

Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 75m2 accessible depuis la porte principale de la maison, il comprend 2 chambres, une cuisine séparée, une salle-de-bain, et un salon.


APPARTEMENT 2

Une seconde porte d'entrée située du côté des garages donne accès au second appartement d'environ 170m2, avec au rez-de-chaussée un hall d'entrée et un premier WC séparé.

(Attenant à ce hall d'entrée une cave et la chaufferie, chaudière remplacée en 2016).

L'escalier qui mène au reste de l'appartement comprend une pièce en entresol permettant d'atteindre aisément le toit.

Une fois au premier niveau vous vous trouverez dans le couloir qui dessert toutes les pièces de cet appartement. Face à vous, la cuisine séparée et sa porte fenêtre donnant sur le balcon et sa vue dégagée qui longe toute la maison, il est accessible également depuis une chambre et le séjour.

Sur votre droite, le double séjour (salon et salle à manger) d'une surface approchant les 45m2.

Sur votre gauche la salle d'eau, 3 chambres dont 2 côté balcon, et une chambre côté opposé avec une pièce attenante pouvant servir de bureau, de dressing ou permettre de créer facilement une chambre parentale en rassemblant ces deux espaces pour obtenir une surface totale de 27m2, et au fond du couloir un second WC séparé.

TERRAIN

La maison est bâtie sur une parcelle de 1500m2 constructible.

EN CONCLUSION

Vous l'aurez compris cette propriété a un potentiel immense, elle vous permettra de configurer votre futur logement en fonction de vos envies et de votre imagination pour une vie de famille rêvée.



VISITE VIRTUELLE 3D + PLANS


Vous trouverez sur le site internet de notre agence NOVEA immobilier Lyon 5 la visite virtuelle dernière génération afin de voir par vous-même l'intégralité de la propriété ainsi que les plans de la maison.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 26 07 10 96 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM428NOVEALYON5
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVM428
VilleRive-de-Gier 42800
TypeIndividuelle
Surface250.00
Surface au sol300
Superficie du terrain1500 m² soit 15 a
Pièces8
Description des pièces • Hall d'entrée 1er appartement, 3,75 m²
• Dégagement / Couloir, 9,25 m²
• Salon, 17,50 m²
• Cuisine, 14,35 m²
• Chambre 1, 12 m²
• Chambre 2, 17,40 m²
• Salle de bain + WC, 4 m²
• Cuisine d'été / Garage, 25,55 m²
• Chaufferie, 21,10 m²
• Cave, 3,90 m²
• Hall d'entrée 2ème appartement , 14,75 m²
• WC séparés 1. , 1,5 m²
• Entresol, 8,40 m²
• Dégagement / Couloir, 9,70 m²
• Séjour double (Salon + Salle à manger), 44,20 m²
• Cuisine, 20 m²
• Chambre 1., 15,50 m²
• Chambre 2., 16,45 m²
• Chambre 3., 13,10 m²
• Dressing / Bureau (attenant chambre 3), 13,85 m²
• Salle d'eau, 6,20 m²
• WC séparés 2., 2,20 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
État généralA rénover
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
Stationnement int.4   4 garages fermés
Taxe foncière1 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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