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Roman NOEL
Négociateur Roman NOEL
07 81 91 45 35


Agent commercial
N° RSAC 827766643

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Maison individuelle Collonges-au-Mont-d'Or 160.00 m²

785 000 €
785 000 €
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Située dans l’un des villages les plus prisés des MONT D’OR, venez découvrir cette magnifique maison des années 30 à Collonges.
A moins de 20 min de lyon, ce bien vous offre tout le confort attendu pour une vie de famille et vous apprécierez  les commerces  à environ 10 min a pied.

Mêlant le cachet de l’ancien et de l’atypique, cette rénovation de haute couture sortie tout droit d’un magazine de décoration vous charmera.

PIECE DE VIE / NIVEAU 1

Vous serez séduits dès le pas de la porte par l'authenticité et la modernité d'une rénovation de qualité. 
A l’entrée le vitrail d’époque donnera le ton sur l’ambiance de cette maison.
La rénovation et le charme ne vous laisseront pas indifférents : parquet d’époque, belle hauteur sous plafond, radiateur en fonte.. 
L’harmonie et la disposition de cet espace offrent une circulation agréable. 
Vous trouverez un séjour de 18,5m2 et une salle a manger de 13m2, coté cuisine,  les amateurs de gastronomie apprécieront la parfaite fonctionnalité de cette pièce liée au séjour par une magnifique porte vitrée arche.
En plus des trois belles pièces qui formeront la pièce de vie, une jolie chambre de 12,5m2 ainsi qu’une charmante salle d’eau compléteront le niveau 1 de la maison.

COIN NUIT / NIVEAU 2 

Lié par un escalier en bois vous accéderez à l’étage qui se présente comme l’espace nuit de la famille, tout comme le niveau inférieur, le dégagement central offre une très bonne circulation.
Vous  trouverez trois chambres spacieuses où le parquet d’époque à également été conservé. Vous apprécierez la vue dégagée et la luminosité qu’elles confèrent. 
De plus, un dressing, une grande salle de bain et une toilette séparée se trouve sur ce même niveau.
Un autre escalier vous mènera dans le grenier aménagé. 

PAGE BLANCHE / NIVEAU 0

Les surprises ne sont pas finies, au sous sol de cette incroyable maison se trouve des pièces qui laisseront place à vos envies et imagination.
Vous rêviez d’une salle de jeu, d’une salle de cinema ou bien de créer un studio pour vos amis ou votre adolescent, tout cela est possible car la hauteur sous plafond est confortable et il y a une porte qui donne directement sur le jardin.

EXTERIEUR 

Vous serez propriétaire d’un terrain de 440m2 en deux parties, la première est adaptée pour garer une ou deux voitures.
Sur la seconde partie, à l’arrière de la maison, vous serez accueillis par environ 200m2 de verdure parfaitement agencés dont vous profiterez pleinement.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VM862NOVEALYON52
Mandat N° 464. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM862
VilleCollonges-au-Mont-d'Or 69660
TypeIndividuelle
Surface160.00
Surface au sol260
Séjour46
Superficie du terrain440 m²
Pièces6
Description des pièces • ENTREE, 14,42 m²
• SEJOUR, 18,42 m²
• CUISINE, 13,41 m²
• SALLE A MANGER, 13,21 m²
• SALLE D'EAU, 3 m²
• CHAMBRE 1, 12,38 m²
• DEGAGEMENT, 11,68 m²
• CHAMBRE 2, 12,38 m²
• CHAMBRE 3, 11,06 m²
• CHAMBRE 4 , 14,80 m²
• DRESSING SALLE DE BAIN , 16,5 m²
• PIECE 1, 10,41 m²
• PIECE 2, 5,86 m²
• PIECE 3, 11,90 m²
• CHAUFFERIE, 21,61 m²
Chambres4
Niveaux4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
CuisineEquipée
Stationnement ext.1
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 257
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 60
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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