MAISON AU CALME AVEC PISCINE. DARDILLY
Emmanuel PAPADOPOULOS
06 30 70 96 93
Agent commercial
N° RSAC 519064158
06 30 70 96 93
Agent commercial
N° RSAC 519064158
Sous compromis
Les points forts :
NOVEA immobilier Lyon 5 a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité cette maison familiale d’une surface habitable de 139m2, surface au sol de 165m2. Elle est située sur la commune très prisée de Dardilly, dans une impasse, garantissant calme et tranquillité totale. Cette charmante maison individuelle profite d’un terrain clos de 1050m2. Ce bien idéalement placé aux abords du Bois de Serres a été entretenu avec soin et parfait au fil des années afin d’obtenir une maison offrant un grand confort de vie, grâce ses nombreuses prestations de qualité. Visite virtuelle disponible sur le site internet NOVEA immobilier Lyon 4. PIÈCE DE VIE La pièce de vie de 50m2 avec cuisine US totalement équipée bénéficie d’une triple exposition. Vous pourrez ainsi profiter d’un ensoleillement et d’une luminosité tout au long de la journée, apportés notamment par 2 portes-fenêtres offrant visibilité et accès directs sur la terrasse et la piscine exposées Sud-Ouest. La cuisine ouverte, 100% équipée se dissocie parfaitement du salon tout en respectant le volume du séjour qui offre assez d’espace pour accueillir un espace dînatoire plus conséquent avec une grande table à manger, et un salon qui profite d’un insert pour une ambiance plus chaleureuse. L’insert allie l’utile et l’agréable en diffusant la chaleur dans toute la maison. LE REZ DE CHAUSSÉE S’ajoute à la pièce de vie une chambre de plain pied de 11m2, qui possède un accès direct à la terrasse et donc à la piscine grâce à sa porte-fenêtre, elle est dotée comme toutes les chambres de la maison d’un placard intégré. Toujours au rez-de-chaussée, le hall d’entrée pouvant accueillir des rangements et pourquoi pas un coin bureau, une pièce d’eau munie d’une fenêtre, un cellier-buanderie pour plus de rangements et de confort, puis le garage. L’ÉTAGE L’escalier en bois mène au palier, éclairé par la fenêtre qui offre une vue dégagée sur le Monts d’Or. Ce palier sol en parquet de 12,5m2, suffisamment grand pour accueillir un réel bureau offre également une première possibilité pour créer aisément une 4ème chambre si besoin. Il dessert 2 chambres ayant une surface de 10,70m2 et 13,5m2 avec placards intégrés, un WC indépendant remplacé en 2017, une salle-de-bain entièrement rénovée en 2014 avec baignoire et double vasque ainsi qu’une fenêtre, toujours appréciée dans une pièce d’eau. Vous pourrez donc profiter une nouvelle fois de la vue dégagée depuis votre salle-de-bain. EXTÉRIEUR Sans vis-à-vis et avec pour principal voisin le Bois de Serres vous ne pourrez qu’apprécier la tranquillité et avoir le plaisir de profiter au maximum de votre extérieur et sa piscine en toute sérénité. Depuis la pièce de vie et la chambre vous pourrez observer la piscine exposée Sud-Ouest ainsi que la terrasse équipée de 2 stores bannes installés en 2018. La piscine avec fond en pointe de diamant fait 8m x 4m. Du côté de l’entrée principale, le portail remplacé en 2019 s’ouvre sur une allée, revêtement en bitume de 2018, donnant accès au garage ou au carport permettant de protéger vos véhicules. En plus du garage et du carport, vous pourrez stationner aisément plusieurs voitures sur l’allée qui mène à la maison. Un potager complète cet extérieur. GARAGE ET POTENTIEL La garage de 25m2 a une hauteur sous plafond de 2m60 et possède déjà 2 fenêtres. Il offre donc un énorme potentiel d’agrandissement pour créer une dépendance, aménager une suite parentale, une chambre, un espace fitness ou autre selon vos envies. Au dessus du garage et du cellier-buanderie une mezzanine, 38m2 au sol, offre une grande capacité de stockage, déjà isolée cette mezzanine peut elle aussi être aménagée. Le garage constitue également une entrée à part entière car accessible depuis la maison. EN BREF Maison familiale au calme / Impasse / Voie Privée Ouest Lyonnais Piscine Exposition Sud-Ouest Insert / Cheminée foyer fermé Garage Terrain 1050m2 Tableau électrique : 2019 Double vitrage : 2016 Volets roulants solaires : 2016 Porte blindée 3 points : 2015 2 pompes à chaleur réversibles : 2014 Isolation des combles optimisée : 2014 Faible consommation énergétique Visite virtuelle disponible sur le site internet NOVEA immobilier Lyon 4. Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à LyonVM802NOVEALYON52 | Sous compromis
|
Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 165
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
Nous contacter
SAS NOVEA GROUPE au capital de 1000,00 € • SIRET 81094109600028 • TVA FR56810941096 • Carte pro 153929 délivrée par Pru00e9fecture du Rhu00f4ne , ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • N° RCP 41404407 auprès de ALLIANZ 87 rue de Richelieu - 75002 PARIS