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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon


04 26 07 10 96
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Maison contemporaine Vaugneray 156 m²

740 000 €
740 000 €
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Les points forts :
  • Pièce de vie ouverte sur l'extérieur
  • 160 m² de garage
  • Vue panoramique
Située à une trentaine de minutes de Lyon, Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITE, cette magnifique maison contemporaine individuelle d’une surface de 156 m2 avec 160m2 de garage à Vaugneray. Construite en 2015 dans un environnement au calme et à la campagne sur un terrain de 1 457 m2, vous serez séduits par sa modernité à travers ses prestations de qualité. Son superbe séjour véritablement ouvert sur la terrasse vous fera apprécier la vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes aux beaux jours.

PIECE DE VIE

Un chemin privatif vous mènera à son entrée et sur l’immense garage d’une surface de 160m2. Deux grandes portes sectionnelles indépendantes télécommandées donnent accès à cet espace pouvant accueillir 5 véhicules. A l’étage, vous attend une incroyable pièce de vie aux volumes généreux, où le salon et la terrasse ne font qu’un grâce à son extraordinaire baie vitrée d’angle à galandage. Les nombreuses ouvertures et la triple exposition du séjour baignent entièrement la pièce d’une lumière exceptionnelle et sa cuisine américaine tout équipée ouverte sur le salon vous feront apprécier de nombreux moments chaleureux. Un coin cellier / buanderie complète cet espace.

COTE NUIT

Un couloir vous mènera au coin nuit où vous trouverez 3 chambres dont 1 vaste suite parentale, très lumineuse, avec une salle de bain contemporaine et un très grand dressing. Le couloir distribue enfin les 2 autres chambres côté ouest, toutes deux réunies par une salle d’eau avec douche à l’italienne.

EXTERIEUR

Avec sa terrasse en bois exotique, une piscine à débordement avec filtrage au sel et sa vue privilégiée, vous disposerez d’un environnement parfait jusqu’à l’horizon. Vous allez ainsi pouvoir pleinement partager des moments en famille ou entre amis dans ce cadre exceptionnel.


Le propriétaire a pris grand soin de s’orienter sur de beaux matériaux et équipements. Le cœur du salon accueille une magnifique cheminée. Pour un bien être optimal, la maison dispose en plus d’un plancher chauffant et rafraîchissant grâce à une pompe à chaleur réversible, ainsi que d’un adoucisseur d’eau. Les huisseries sont en aluminium double vitrage, les volets roulants sont électriques et la domotique contrôlera également un système d’alarme permettant de sécuriser l’ensemble de la maison.


Situé à la campagne, vous bénéficierez des nombreuses commodités du centre de Vaugneray à quelques minutes à pied. Commerces, boulangerie, bureau de poste et tabac, crèches et écoles vous assureront une véritable qualité de vie.


Cette maison exceptionnelle et atypique dotée d’une vue extraordinaire sur les Alpes provoquera sans aucun doute un réel coup de cœur. N'hésitez pas à faire la visite virtuelle sur notre site web NOVEA lyon 6.
Mandat N° 108. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabien Guillemin - Tél. 0762382854 Agent commercial

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 26 07 10 96 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM458NOVEALYON5
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVM458
VilleVaugneray 69670
TypeContemporaine
Surface156.00
Surface au sol170
Séjour60
Superficie du terrain1457 m² soit 14 a
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année2015
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageAucun
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.5   Garage 160 m²
Stationnement ext.4
AutresCheminée
Équipements domotiques
Système d'alarme
Volets électriques
PiscineOui
A debordement, filtrage au sel, 8 x 5 x 1,60
Taxe foncière1 700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 66
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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