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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon


04 26 07 10 96
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Coup de cœur

Maison ancienne Chuzelles 298 m²

980 000 €
980 000 €
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NOVEA Immobilier vous propose de découvrir cette ancienne grange du début du 20ème siècle entièrement rénovée et décorée par une architecte .

Cette magnifique propriété offre un contraste entre modernité et la volonté des propriétaires actuels de préserver le charme de l’ancien. Idéalement située à 30 minutes de Lyon et à 15 minutes de Vienne, elle apparaît comme un havre de paix pour les amoureux du raffinement, du calme et de la campagne.

Passé le portail électrique, vous apercevrez une cour en gravillons agrémentée d'un joli aménagement paysager. Le porche et sa magnifique porte en bois d'époque ne seront qu'un avant gout du cachet, de la qualité et du charme de cette demeure chargée d'histoire.
Sur votre droite , la 'maison d'amis' et sur votre gauche la maison principale.....

Espace de vie :

En franchissant la porte d’entrée, la symphonie des couleurs, matériaux et volumes vous invitent à la découverte de l'espace de vie de 113 m² ou tomettes et pierres de bourgogne s'entremêlent avec élégance. Une majestueuse cheminée réchauffera vos soirées d'hiver en famille...
Le côté des gastronomes permettra aux amateurs et professionnels d'exercer leur talent pour ravir leurs convives.
Lié à cet espace, vous retrouverez également un cellier, une buanderie, une cave à vin, un accès au garage et une salle d'eau avec WC.


Espace nuit :

Desservi par un sublime escalier vous découvrirez trois belles chambres, deux dressings, une grande salle de bain et un bureau surplombant la cheminée. Comme au RDC, ce niveau sublime l'alliance de l'ancien et du moderne à la perfection.

A l'extérieur :

Vous pourrez bénéficier d’une terrasse avec une sono Bose présente dans l’entièreté du jardin. Mais également vous ressourcer près de la piscine à débordement, ravir vos papilles autour d’un barbecue en famille ou entre amis, ou encore jouer à la pétanque sur le terrain aménagé et profiter de cette vue reposante. Pour les petits comme les grands enfants, ce superbe jardin offre des cabanes confectionnées sur mesure dans les 2 marronniers centenaires, où vous serez coupés du monde le temps d’un instant, dans un lieu où la nature prend tout son sens.
En dessous de la piscine chauffée, vous trouverez une cave à vins qui vous attend avec ses lumières qui donnent une atmosphère tant historique avec ses murs en pierre, qu’inédite avec son emplacement.

Véritable ode à l'amour de l'histoire de tout temps, et de l'art de recevoir, les modularités de son agencement font de cette propriété, l'exception attendue.

Maison d'amis:

Une seconde bâtisse indépendante de 90 m², dite 'Maison d’amis', entièrement aménagée, dans le même esprit comprend une belle pièce de vie avec cuisine équipée et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés. Cette annexe apparaît comme la cerise sur le gâteau.

Les plus :

-Un garage double privatif
-La possibilité de garer 5 voitures dans la cour.
-Un système d’alarme
-Arrosage automatique
-Chaudière à granulés
-Toiture et façade refaites
-Possibilité de racheter la quasi totalité du mobilier.
Et bien plus encore .....







Mandat N° 74. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 26 07 10 96 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM434NOVEALYON5
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVM434
VilleChuzelles 38200
TypeAncienne
Surface298.00
Superficie du terrain3000 m² soit 30 a
Pièces8
Description des pièces • chambre annexe, 19.50 m²
• cuisine annexe, 27.39 m²
• séjour annexe, 22.27 m²
• bureau annexe, 12.60 m²
• pièce de vie, 88.27 m²
• salon, 24.82 m²
• dressing chambre 3, 6.40 m²
• chambre 3, 14.61 m²
• salle de bain, 10.21 m²
• dressing, 2.49 m²
• toilettes, 1.81 m²
• placard, 2.16 m²
• chambre 2, 18.45 m²
• chambre 1, 13.43 m²
• dégagement , 5.38 m²
• dégagement, 13.93 m²
• toilette douche rdc, 3.35 m²
• cellier/ buanderie, 10.91 m²
• garage chaufferie, 44 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains3
WC3
Epoque, année1908   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionTraversant
ChauffageAucun
Individuel
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.6
Toiturerécente
PiscineOui
a debordement / pompe a chaleur
Taxe foncière1 483 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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5 quai Romain Rolland
69005 Lyon

Téléphone : 04 26 07 10 96
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon5.fr