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Lucas DE NAGOURSKI
Négociateur Lucas DE NAGOURSKI
06 66 87 71 18


Agent commercial

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Maison Lyon 195.00 m²

975 000 €
975 000 €
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Les points forts :
  • Grand Jardin
  • Piscine
  • Maison de ville
  • Grandes chambres
Au coeur du quartier familial et vivant des Battières, et à 2 pas du centre de Lyon, du Point du jour et de Tassin, NOVEA IMMOBILIER Lyon 5 a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison de 195m2 habitable et 283,6 m2 au sol, construite en 1979, sur son terrain de 1412m2, avec une piscine  semi-enterrée.
Orientée Est-Ouest et traversante, elle reste lumineuse tout au long de la journée, même en hiver !

Le terrain étant en pente, vous bénéficierez des avantages liés à un sous sol semi-enterré : prise de hauteur à l’Ouest et les pieds dans le jardin à l’Est.

Rare à la vente, cette demeure atypique et étonnante présente un nombre d’atouts non négligeables, qui réjouiront petits et grands. Je vous les dévoile au fur et à mesure, patience !

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Le 1er accès se fait par un escalier extérieur couvert le long de la maison. Vous découvrirez alors de part et d’autre de l’entrée une très belle et lumineuse pièce de vie de 56m2, toute en parquet massif en chêne, contemporaine, lumineuse et chaleureuse, suffisamment grande pour avoir un espace salle à manger et un espace salon, avec une jolie cheminée au bois, qui fleure bon l’hiver blotti sous un plaid avec une infusion. 
C’est sans doute un cliché, mais cela fait toujours son petit effet !

La cuisine, attenante à la partie salon, mesure 10m2, est très fonctionnelle, toute équipée et possède 1 accès direct à la terrasse. Cette terrasse d’environ 20m2 est orienté à l’Ouest. Elle fermée au Nord par des panneaux en verre pouvant s’ouvrir. 
Abritée par ses 2 store banne, elle promet d’agréables moments en famille (confinés) ou entre amis (non confinés), dès l’arrivée du soleil et des beaux jours. Imaginez les barbecues ou repas estivaux, grandes tablées procurant autant de plaisirs que de souvenirs…
Côté Est, c’est le jardin, avec sa piscine et quelques surprises dont nous parlerons plus tard.

1ER ÉTAGE :

Le couloir dessert sur votre gauche 2 chambres de 13 et 17m2 et sur votre droite 1 chambre de 15m2 et une salle de bain de 14m2.
Les chambres bénéficient elles aussi d’un parquet massif en chêne, et leur superficie permet d’imaginer autant une chambre d’enfant que d’adolescent ou de couple.
La salle de bain, récemment rénovée, moderne et fonctionnelle, possède une douche et une baignoire en mosaïque très originale !

2ÈME ÉTAGE :

L’escalier vous emmène dans des combles aménagés en une grande chambre de 24m2, lumineuse grâce à un velux orienté Sud.

C’est à partir de là que l’on peut parler des possibilités, à terme, de cette maison.
Cette grande chambre donne, via une porte,  sur un « solarium » à ciel ouvert, de 21m2, comme une terrasse à l’abri des regards entre les deux parties « combles » de la maison. Ce « solarium » donne accès à un gigantesque grenier aménageable de 35m2.
Les idées sont plurielles : salle de jeu, 2 chambres supplémentaires, espace détente, espace bureau, bibliothèque… tout peut s’imaginer !
Pour la partie solarium, on peut aussi envisager une véranda pour se créer un véritable salon de détente, de lecture ou farniente au calme, loin de l’agitation du quotidien.

Des plans de la maison sont disponibles, à la demande, ainsi que des projections de travaux éventuels concernant le grenier et le solarium.

SOUS-SOL :

Un second accès à la maison peut se faire par le sous-sol. De prime abord, l’espace sous la terrasse Ouest peut être utilisé comme un carport. Vous entrez ensuite dans un double garage, avec une buanderie et un local technique avec la chaudière à l’arrière.
Un escalier vous permet d’accéder au rez-de-chaussée de la maison.

JARDIN :

Enfin, nous arrivons dans ce jardin tant attendu. Sa piscine semi-enterrée et la terrasse autour vous attendent pour que l’été soit une félicité. 
Il est rare de trouver dans Lyon un terrain d’une telle superficie. Il est tout à fait possible d’y aménager un potager ou des espaces détente bien définis et au calme. 
Un cabanon de jardin d’environ 20m2 peut être pensé comme un espace bureau de télétravail, par exemple.
Le PLU permet d’ajouter des constructions annexes sans aucune difficulté sur le terrain. Nous contacter pour plus de détails.

SECTEUR :

En face du collège des Battières et de la ligne de bus 65, à quelques minutes à pieds du Phare de Tassin, de l’accès à la M7, le quartier des Battières présente tous les avantages du centre ville, sans ses inconvénients.
Vous êtes à la jonction de Lyon et de l’Ouest lyonnais.

Vous l’avez compris, cette maison rare et atypique sur le marché, présente de multiples atouts. N’hésitez pas à venir la visiter, c’est tout simplement un bijou !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VM920NOVEALYON52
Mandat N° 388. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM920
VilleLyon 69005
Surface195.00
Surface au sol284
Séjour56
Superficie du terrain14 a 12 ca
Pièces5
Description des pièces • Garage, 43 m²
• Buanderie, 21 m²
• Cave, 5,7 m²
• Machinerie, 5,6 m²
• Séjour, 56 m²
• Cuisine , 10,5 m²
• WC , 2 m²
• Alcove, 4,3 m²
• Entrée, 3,3 m²
• Terrasse/ balcon coté cuisine, 21 m²
• Chambre 1, 17,6 m²
• Chambre 2, 12,7 m²
• Chambre 3, 14,9 m²
• Salle d'eau/ Bain, 14 m²
• Dégagement, 13,6 m²
• Chambre 4, 24 m²
• Terrasse/ Solarium , 21,4 m²
• Grenier, 35,4 m²
Chambres4
Niveaux4
Salle de bains1
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
PiscineOui
Semi enterrée
Taxe foncière2 094 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 208
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 36
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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