Budget
à
Surface
à
Pièces
Aurélien Cerceau
Négociateur Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15


Agent commercial
N° RSAC 500 613 773

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A voir absolument

Local commercial Lyon 94 m²

530 000 €
530 000 €
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Les points forts :
  • LUMINOSITÉ
  • LOCALISATION
  • REZ-DE-CHAUSSÉE
IDEALEMENT SITUÉ  AU COEUR DU TRIANGLE D'OR:

L' agence NOVEA Immobilier Lyon 6 à le plaisir de vous proposer à la vente, ce très bel appartement T4 idéal pour une profession libérale.

Dans un immeuble sécurisé de 7 étages  sur son terrain, vous succomberez à son emplacement de choix, le calme de son environnement, le jardin de la copropriété, la proximité du Parc de la Tête d'Or et de toutes commodités (commerces , vie de quartier, établissements scolaires et transports).Lors de la visite, vous constaterez que sa situation au Rez-de-chaussée surélevé est un véritable atout.
Actuellement agencé pour un usage d'habitation,
cet appartement est également  Idéal pour des bureaux, un consulat ou des professions libérales.

Après avoir monté les quelques marches qui mènent à la porte, vous serez accueillis par une  grande entrée.
Cette entrée de près de 19m2 peut facilement servir de salle d'attente ou d'accueil.
Une première pièce coté Est de plus de 16m2 avec placard intégré et parquet.
En face une seconde pièce de 14,8m2 avec  la vue sur le jardin.Elle dispose également d'un grand placard mural et du parquet.
Une troisième pièce de plus de 18m2 coté Est.
Enfin la possibilité de cloisonner l'espace cuisine de 22m2 afin de créer une quatrième pièce de près de 14m2, tout en conservant un espace cuisine.

 Travaux effectués : 

Façade refaite en 2011
Chaudière  changée en 2016.

Ses Atouts:

Appartement  traversant avec beaucoup de charme où l'on se sent bien, notamment grâce au jardin coté chambre et cuisine.Possibilité d'avoir 4 bureaux, un coin cuisine et un bel espace d'accueil.

Ce bien a été entretenu et rénové avec goût et des matériaux de qualité, il dispose d'une porte blindée,  du double vitrage, d'un visiophone.

Vous trouverez également une cave en sous-sol.

Visite virtuelle visible sur notre site internet NOVEA immobilier lyon 6.

Vous l'aurez compris cet bien est fait pour vous, alors n'attendez plus et contactez moi pour une visite décisive.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : 
Aurélien CERCEAU - Tél: 07 83 90 01 15



Immobilier Pro à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VP054NOVEALYON52
Mandat N° 175. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 376 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVP054
VilleLyon 69006
Charges198 € /mois
Type de bienLocal commercial
Taxe foncière871 €/an
Surface94
État généralEn bon état
Pièces4
Description des pièces • entrée carrelage/salle d'attente, 18,9 m²
• bureau N°1, parquet fenêtre expoEST, 18,36 m²
• bureau N°2 parquet fenêtre expo EST placard intégré, 16,43 m²
• salle de bain carrelage pas de fenêtre mais chauffage et ventilation, 3,75 m²
• WC indépendant cumulus, 1,5 m²
• bureau N°3 parquet fenêtre expo Ouest placard , 14,8 m²
• bureau N°4/cuisine carrelage fenêtre OUEST, 22 m²
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon

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