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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


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T5 et plus Lyon 172.00 m²

1 125 000 €
1 125 000 €
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Les points forts :
  • Cachet
  • Bord du Rhone
  • Hauteur sous plafond
  • Potentiel
Au cœur du quartier préfecture dans le 3e arrondissement, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de type haussmannien de 172 m² au bord du Rhône. C’est le seul appartement du 3e étage d’un bel immeuble Bourgeois de 1820, avec ascenseur, composé de 6 pièces, vendu avec 2 caves et 2 greniers.

PIECES DE VIE

2 portes palières permettent d’accéder à cet appartement qui vous séduira dès l’entrée par son cachet et les volumes généreux des différentes pièces.
L’entrée principale donne sur un vaste hall d’entrée qui dessert une cuisine, un salon et un bureau.
La cuisine, indépendante, est un véritable espace à vivre avec ses 20 m², elle est aménagée et possède de nombreux rangements. Anciennement communicante avec le salon, il est tout à fait possible de la transformer si vous aimez les cuisines ouvertes.
Dans le salon, exposé Ouest, vous retrouverez tout ce qui fait le charme des appartements anciens : 3,40 m de hauteur sous plafond, moulures, majestueuse cheminée et très beau parquet.
Une dernière pièce de 10 m² pourra être utilisée en tant que bureau ou chambre.

COTE NUIT

Le hall dessert également deux très grandes chambres, de 20 m² et 26 m², également dotées d’un parquet massif. La première bénéficie d’un petit balcon, la seconde d’un accès à une magnifique salle de bain qui a gardé tout son charme.
La dernière partie du coté nuit est composée de 2 autres pièces, une première de 12 m² actuellement utilisée en bureau et une dernière chambre en longueur de 12 m².

LES PLUS

Au sein du petite copropriété très bien entretenue, cet appartement, qui nécessite un rafraichissement, est un diamant brut à tailler. Traversant Est Ouest, ses grandes ouvertures le rendent très lumineux. Il est vendu avec 2 caves et 2 greniers. Idéalement situé à la frontière du 6e arrondissement, face à la basilique de Fourvière, ce bien réunit calme, proximité des commodités et qualité de vie d’un quartier recherché.  

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA8864NOVEALYON52
Mandat N° 281. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 256 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA8864
VilleLyon 69003
Charges151 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface172.00
Séjour31
Balcon2
Pièces6
Description des pièces • Cuisine, 16,80 m²
• Salon, 34,70 m²
• chambre 1, 18,40 m²
• ch.2, 23,12 m²
• SDB, 6,85 m²
• BUREAU , 10,89 m²
• CH3, 10,63 m²
• CH4 CUISINE , 9,89 m²
Chambres5   3 PETITES ET 2 GDES
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1820
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière720 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 191
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.