Budget
à
Surface
à
Pièces
Sebastien LOISEAU
Négociateur Sebastien LOISEAU
06 69 18 35 67


Agent commercial
N° RSAC 841 887 516
RCP LLOYD'S

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T5 et plus Lyon 157 m²

775 000 €
775 000 €
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Les points forts :
  • Vue magnfique
  • Appartement bourgeois
  • Cachet
  • Luminosité
  • Énorme potentiel
-----Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence-----

Dans le 1er arrondissement, idéalement situé sur le quai Saint Vincent, NOVEA IMMOBILIER Lyon 5 à l’immense plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité. Niché au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble bourgeois, venez découvrir ce T5 familial de 157 m2 au charme incroyable et sa vue à couper le souffle.

ESPACE JOUR

Une fois franchie la porte palière, vous arrivez dans une belle entrée desservant tous les espaces de l’appartement, à commencer par le séjour. Vous tomberez alors immédiatement sous le charme de cette pièce baignée de lumière, au cachet fou. Tous les ingrédients sont réunis pour vous faire succomber; belle hauteur sous plafond, moulures au plafond et sur les murs, parquet chevron, cheminée, grands placards et de grandes ouvertures vous offrant un bel ensoleillement grâce à son exposition ouest. Le clou du spectacle est la vue splendide sur la Saône, le Vieux Lyon et la colline de Fourvière.
Vous découvrirez ensuite la spacieuse salle à manger attenante d’une surface de 25 m2. Le charme y est omniprésent. Vous pourrez en conserver l’usage actuel ou la transformer en chambre.
Comme il était coutume dans les appartements bourgeois, vous trouverez enfin la cuisine indépendante au fond d’un couloir donnant sur cour.

ESPACE NUIT

Agencé en T4, cet appartement vous offre actuellement 3 chambres spacieuses, d'une surface comprise entre 21 et 13 m2. Vous en découvrirez 2 attenantes à la pièce de vie, dotées des mêmes caractéristiques que le séjour. Imaginez vous être réveillé par les premiers rayons du soleil, ouvrant les yeux en contemplant cette magnifique vue plongeante sur la Saône.
La troisième chambre donne quant à elle sur une cour magistrale, sans aucun vis-à-vis, vous offrant un calme olympien pour des nuits douces.
Une large salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.

ENVIRONNEMENT  

Au coeur d'un quartier vivant dont la qualité de vie est connue et reconnue, la proximité immédiates des commerces et transports vous permettra de délaisser la voiture. Une promenade vers les bouquiniste, une petite lecture sur les bas ports, un verre en terrasse ou simplement du lèche vitrine dans les boutiques du quartier, vous pourrez tout faire à pied.

RÉNOVATION

Ce bien est à lui seul la définition même du charme de l’appartement bourgeois. Les possibilités sont nombreuses, vous pourrez le rénover selon vos envies. Vous conservez l’agencement et la configuration actuelle et redonnez à ce bien sa grandeur d’antan? Vous décloisonnez les pièces, déplacez la cuisine et créez une majestueuse pièces de vie? Pour finir, vous pourriez enfin marier le cachet omniprésent à une rénovation moderne pour vous offrir une véritable pépite. Vous l’aurez compris, cet appartement est une véritable page blanche qui s’offre à vous, il ne vous reste qu’à prendre votre plume et y écrire votre propre histoire.

Ne perdez plus une seconde et contactez moi au plus vite pour organiser une visite décisive.

Nombre de lots: 17
Quote part annuel de charges: 2328€
Pas de procédure en cours

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9904NOVEALYON52
Mandat N° 407. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 745 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9904
VilleLyon 69001
Charges194 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface157.00
Surface au sol161
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 18,36 m²
• Chambre 1, 21,27 m²
• Dégagement , 10,24 m²
• Séjour, 26,77 m²
• Chambre 2, 14,7 m²
• Salle à manger, 25,42 m²
• WC 1, 0,97 m²
• Dégagement 2, 5,22 m²
• Chambre 3, 13,23 m²
• Salle d'eau, 5,16 m²
• Cuisine, 14,16 m²
• Cellier, 1,6 m²
Chambres4
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1850
État généralA rénover
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 338 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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