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Pièces
 
Morgan SEGUY
Négociateur Morgan SEGUY
06 67 77 40 69


Agent commercial
N° RSAC 827766635
RCP MMA
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T4/5 Lyon 159 m²

1 190 000 €
1 190 000 €
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Dans le 1er arrondissement,idéalement situé sur le quai Saint Vincent,NOVEA IMMOBILIER Lyon 5 à l’immense plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité. Venez découvrir cette véritable pépite de 159m2 au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de charme très bien entretenue.


L'entrée se fait par un bel espace desservant toutes les pièces de cet appartement donnant sur un bureau majestueux au calme et sur cour.
Ce dernier, caché derrière une verrière sur mesure, permet  de lier le moderne au charme naturel de l'ancien.


Vous découvrez ensuite l'espace de vie, d’un volume impressionnant baigné de lumière grâce aux 5 fenêtres plein sud vous offrant une vue Saône à couper le souffle. Le bureau attenant au Nord, vous apportera ce coté traversant si agréable et appréciable..


Le séjour exposé plein sud de plus de 44m2 possède tous les ingrédients d’un véritable coup de cœur. Le charme y est omniprésent : parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, vue incroyable, moulure d’époque, et deux cheminées se faisant face.


La cuisine de 32 m2, dans le prolongement du séjour,est également pourvu d'un magnifique parquet et d'une cheminée. les amateurs de gastronomie y apprécieront la parfaite fonctionnalité et la qualité des matériaux haut de gamme de cet espace
Vous laisserez ainsi s’exprimer le cordon bleu qui sommeil en vous, en concoctant de bons petits plats le regard plongé dans  la magnifique vue saône et sur la colline de Fourvière


Vous l'aurez compris, cette rénovation d'architecte d’une qualité incroyable marie à la perfection les matériaux modernes au charme fou de cet appartement ancien.


L'espace Nuit est aujourd'hui composé de deux belles chambres de 12 et 18m2, donnant sur une cour magistrale, sans aucun vis-à-vis, vous offrant un calme olympien pour des nuits douces


Il est également possible de transformer le bureau actuel en suite parentale de 27m2.
Une salle d'eau, une grande salle de bain et un WC séparé complètent cet espace.


Un stationnement Privatif est disponible en sus du prix.


Ce bien est à lui seul la définition du charme de l'ancien et de la modernité.
 Sa Rénovation vous séduira à coup sur.
Visite virtuelle disponible sur notre site.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 67 77 40 69 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3408NOVEALYON5
Mandat N° 288. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVA3408
VilleLyon 69001
Charges150 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface159.00
Surface au sol162
Séjour44
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 15,29 m²
• Salle de bain , 7,25 m²
• Salle d'eau , 2,29 m²
• Chambre 1 / bureau, 26,80 m²
• Chambre 2, 11,88 m²
• Chambre 3, 17,69 m²
• Séjour, 44 m²
• Cuisine d'été / Garage, 32 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1850
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
VueDégagée
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   en sus
AscenseurOui
Taxe foncière743 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 267
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 42
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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