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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon


04 26 07 10 96
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T4/5 Caluire-et-Cuire 159 m²

995 000 €
995 000 €
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Les points forts :
  • Jardin
  • Luxe
  • Piscine
  • Court de Tennis
Novea Immobilier à l'immense honneur de vous présenter ce majestueux et luxueux Duplex de 160m2 avec son jardin privatif situé au coeur de la plus prestigieuse copropriété de la région. Arborée et de très haut standing, celle-ci bénéficie de son court de tennis et d'une très grande piscine. Vous ne serez pas seulement le propriétaire d'un bel appartement, vous serez également dans un cadre confidentiel, à l'abri des regards, calme et hautement sécurisé.

Les 180 mètres carrés privatifs extérieurs vous permettront de profiter d'une belle terrasse exposée plein Ouest et d'un jardin à fleurir à sa guise.
Une petite entrée dérobée vous permettra l'accès à votre domicile par votre jardin, idéal pour recevoir vos amis.

Cet appartement aux volumes généreux offre un séjour baigné de soleil, avec double hauteur sous plafond et d'une surface de 40m2 donnant directement sur votre jardin. Pour vous protéger des grandes chaleurs estivales, l'appartement est entièrement climatisé, l'intégralité des baies vitrées pouvant être protégées par des rideaux électriques.

Un magnifique escalier de marbre distribue le deuxième étage de l'appartement où se trouve les chambres. Deux chambres de 12 et 13m2 se trouvent sur la première partie de cet étage et sont attenantes à une salle de bain et ses commodités. L'une d'entre elle à une vue plongeante sur la piscine, tandis que l'autre donne sur les cèdres centenaires de la copropriété.
De l'autre coté, préside la suite parentale de 19m2 qui comprend sa terrasse privative surplombant le jardin et offrant une vue dégagée sur les Monts d'Or. La suite est également équipée de sa propre salle de bain avec baignoire et ses commodités.

De manière plus fonctionnel l'appartement comprend une cuisine équipée indépendante donnant sur la terrasse, une buanderie, plusieurs placards, un dressing indépendant et les sanitaires sur chaque niveau.

Le bien est vendu avec deux garages box fermés situés en sous sol de la copropriété, une place de stationnement privative extérieure et une cave fraîche et saine pour stocker vos effets personnels.
Des places en stationnement libre sont offertes pour recevoir vos proches.

Vous cherchez du calme et de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate du centre ville Lyonnais, cet appartement est celui qu'il vous faut. N'hésitez plus, appelez nous pour venir découvrir cette unique opportunité.

Mentions légales :
Mandat N° 332. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots principaux. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours.
Mandat N° 332. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 965 150 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Flavien Cottancin - Tél. 0689634288 Agent commercial
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Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

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VA3292NOVEALYON5
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 965 150 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVA3292
VilleCaluire-et-Cuire 69300
Type d'appartementT4/5
Surface158.74
Surface au sol163
Séjour40
Balcon12
Pièces4
Description des pièces • entrée, 14,56 m²
• séjour, 39,98 m²
• cuisine, 14,59 m²
• wc, 1,95 m²
• Buanderie, 2,42 m²
• Chambre n°1, 12,31 m²
• Chambre n°2, 13,01 m²
• Salle de bain + wc, 5,3 m²
• Dressing, 6,16 m²
• Chambre n°3, 18,76 m²
• Salle de bain + wc, 5,46 m²
• Mezzanine, 18,86 m²
Chambres3
Salle de bains2
WC3
Epoque, année1994
État généralEn excellent état
ChauffageAucun
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.2
Stationnement ext.1
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineOui
Piscine d'architecte au centre de la copropriété
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 144
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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5 quai Romain Rolland
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