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Pièces
 
Lucas DE NAGOURSKI
Négociateur Lucas DE NAGOURSKI
06 66 87 71 18


Agent commercial

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T4 Lyon 86 m²

350 000 €
350 000 €
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Les points forts :
  • Vue SAÔNE
  • Grande terrasse
  • Immeuble récent
  • Exposition Sud/Est
NOVEA IMMOBILIER Lyon 5 a le plaisir de vous présenter ce T4 de 86m2 vue Saône au coeur du village de St Rambert, dans une belle résidence récente et sécurisée.
La proximité avec l’Île Barbe vous garantira de charmantes escapades le week-end.


COPROPRIÉTÉ

Ce petit ensemble construit en 2006, saura vous séduire par son atmosphère verdoyante et familiale. La bonne entente du voisinage est primordiale, comme nous le montrent le free-book et les événements organisés.


PIÈCE DE VIE

Passé l’entrée, un hall avec placard de rangement vous accueillera.
Le séjour de 24m2 accompagné de sa terrasse de 15m2 avec vue dégagée vous offrira un réel confort de vie,, spacieux, fonctionnel et très lumineux grâce à sa baie vitrée. Vous pourrez profiter aux beaux jours d'agréables moments entre amis ou famille, le nez dans les arbres en admirant le passage de la Saône.
 
La cuisine de 13m2 est actuellement indépendante. Vous aurez, si besoin, la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une très grande pièce de vie de 38m2 conviviale.


ESPACE NUIT 

Le couloir dessert ensuite les WC, la salle de bain séparée puis viennent ensuite les trois chambres de 9,9 ; 13,4 et 10,7m2, toutes en parquet massif chêne.
L’une d’elle possède un petit balcon de 3,2 m2 orienté Est.


Un garage double de 28m2 complète votre acquisition. 

Située au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété chaleureuse et arborée, cet appartement exposé Sud/ Est possède le double vitrage et des stores électriques sur les ouvertures principales.


La résidence possède également un grand local à vélo/poussettes au rez-de-chaussée et des stationnements libres dans la résidence. 


Ce bien est idéal pour une famille, n'attendez pas ! 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 66 87 71 18 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3330NOVEALYON5
Mandat N° 276. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVA3330
VilleLyon 69009
Charges154 € /mois
Type d'appartementT4
Surface86.00
Séjour24
Balcon3
Terrasse14
Pièces4
Description des pièces • Chambre 1, 10 m²
• Chambre 2, 13,5 m²
• Chambre 3, 11 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1
Étage2
Epoque, année2006   Récent
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1
AscenseurOui
BalconOui
AutresFibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
Taxe foncière1 250 €/an
Précisions financièresFacture EDF : 94€/mois
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 99
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 23
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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