Budget
à
Surface
à
Pièces
Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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T4/5 Lyon 112 m²

600 000 €
600 000 €
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Les points forts :
  • Entièrement rénové
  • 2 Balcons
  • 2 salles d'eau
  • Pas de vis-à-vis
  • Garage
  • Cave
NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le privilège de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement entièrement rénové avec goût dans une résidence très prisée, Lyon Plage.

Vous cherchez un cocon familiale bordé d'espace vert, venez découvrir ce T4 d'une surface Carrez de 112m2 situé dans une résidence sécurisée avec parc arboré à proximité direct des lignes de bus TCL et d'un des plus grands spas de France.
Vous pourriez grâce à un abonnement bénéficier de la piscine, du spa, du tennis, de la salle de sport ou autres selon vos envies à seulement 2 pas de chez vous.

Vous bénéficierez d'une belle terrasse avec aucun vis-à-vis et une vue sur du vert, du vert et du vert.


LA PIÈCE DE VIE

Vous découvrirez une somptueuse pièce de vie de 55m2 avec du marbre au sol (la touche du célèbre constructeur RIC). Elle comprend une cuisine ouverte qui profite d'un accès au premier balcon grâce à une porte fenêtre qui apporte également un maximum de luminosité.
La cuisine se dissocie parfaitement du salon pour une ambiance plus chaleureuse, depuis ce séjour, une baie vitrée s'ouvre sur le deuxième balcon environ 9m2.
Cette pièce de vie permet donc d'accéder aux 2 balcons de l'appartement et bénéficie d'une triple exposition.
Cerise sur le gâteau : pas de vis-à-vis

CÔTÉ NUIT

Un premier espace nuit est accessible depuis l'entrée, vous découvrirez la suite parentale de 13m2, avec accès au balcon ainsi que sa propre salle d'eau.
Le deuxième espace nuit bien délimité s'ouvre sur un dégagement qui dessert 2 chambres de 10,5 et 11,5m2 ainsi que la deuxième salle d'eau entièrement rénovée, elle aussi.
Toutes les chambres ont un sol en parquet et deux d'entre elles disposent d’une porte-fenêtre donnant accès au premier balcon.

EN BREF

- Résidence prisée
- Rénovation récente
- 3 chambres
- 2 salles d'eau
- 2 balcons
- Cuisine ouverte aménagée équipée  
- Equipement et matériaux de qualité
- Chauffage électrique (fluide caloporteur) et cumulus récents  
- Pas de vis-à-vis
- Travaux de copropriété récents : Toiture et réfection des communs.
- Proximité, transports, commerces, loisirs.
- Garage
- Cave
- Stationnement libre dans résidence fermée


Idéal pour une vie de famille, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA9532NOVEALYON52
Mandat N° 49. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 265 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9532
VilleLyon 69004
Charges217 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface112.00
Séjour39
Balcon8
Pièces4
Description des pièces • Balcon x 2 environ 9 m2 , 9 m²
• Séjour + Cuisine ouverte , 55 m²
• Chambre 1 / Suite parentale, 13 m²
• Salle d'eau 1 (suite parentale), 3 m²
• Chambre 2, 11,5 m²
• Chambre 3, 10,5 m²
• Salle d'eau 2, 4,5 m²
Chambres3   dont 1 suite parentale
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage2
Epoque, année1986
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.1   Libre
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
Taxe foncière1 622 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 219
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 11
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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5 quai Romain Rolland
69005 Lyon

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.