Budget
à
Surface
à
Pièces
Sebastien LOISEAU
Négociateur Sebastien LOISEAU
06 69 18 35 67


Agent commercial
N° RSAC 841 887 516

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T4 Villeurbanne 85.00 m²

Les points forts :
  • proximité commerces et transports
  • proximité écoles
  • garage double de 39 m2
--------Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence--------

En plein coeur du quartier très recherché des Gratte-ciels, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter sa dernière exclusivité. Situé au 2 ème étage d'une copropriété de 1987, venez découvrir ce joli T4 familial et traversant.

Une fois franchie la porte d'entrée, vous emprunterez un couloir pour arriver vers la première chambre. D'une surface de plus de 10 m2, en parquet et dotée de grands placards muraux, vous pourrez profiter d'une jolie vue dégagée sur la parc de la copropriété.

Espace Vie  

D'une superficie de 20m2 avec de grandes ouvertures exposées sud, le salon vous permettra de créer un coin salon et coin salle à manger. Vous disposerez d'un accès au balcon fermé d'environ 5 m2, idéal pour en profiter tout au long de l'année.
Depuis le balcon vous accéderez au coin des gastronomes, de plus de 10m2, idéal pour concocter de bons petits plats pour votre famille et vos amis.
Des envies d'espaces ? Il vous suffit simplement de faire tomber la cloison, d'y ajouter un bar, un ilot central ou une verrière pour un coté moderne et ainsi créer une pièce de vie de plus de 30m2.

Coin nuit

Vous accéderez ensuite aux deux autres chambres de l'appartement, qui mesurent 9,20 et 11,40m2. Toutes les deux en parquet, lumineuses et sans vis-à-vis, vous profiterez également de la vue sur les espaces verts et leur exposition nord vous offrirons des nuits fraiches, très appréciables en plein été caniculaire.
Le coin nuit est complété par un WC indépendant et une spacieuse salle d'eau dans laquelle vous pourrez y projeter une douche à l'italienne et un coin buanderie.

Les Plus
  • Secteur recherché
  • Proximité commerces et transports
  • Garage double de 39 m2 proposé à 25 000€ en sus 
  • Cave de 5 m2

Environnement

En plein coeur d'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Villeurbanne et pourtant en retrait de l'effervescence des gratte-ciels, cet appartement est à proximité immédiate de plusieurs écoles, de commerces et à moins de 10 minutes à pied du Métro A.

Vous l'aurez compris, ne perdez plus une minute et contactez moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous.

Pas de procédure en cours
Nombre de lots de copropriété:
Quant part annuelle de charges:

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9174NOVEALYON52
Mandat N° 386. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 535 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA9174
VilleVilleurbanne 69100
Charges211 € /mois
Type d'appartementT4
Surface85.00
Séjour20
Balcon5
Pièces4
Description des pièces • Chambre 1, 10,40 m²
• Séjour , 20,30 m²
• Cuisine, 10,90 m²
• WC, 1,50 m²
• Salle d'eau, 4,10 m²
• Chambre 2 , 9,20 m²
• Chambre 3, 11,40 m²
• Balcon, 4,80 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement int.1   box en sous-sol
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 228 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 105
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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