T4 famillial coeur Gratte-ciel
Sebastien LOISEAU
06 69 18 35 67
Agent commercial
N° RSAC 841 887 516
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Sous compromis
Les points forts :
En plein coeur du quartier très recherché des Gratte-ciels, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter sa dernière exclusivité. Situé au 2 ème étage d'une copropriété de 1987, venez découvrir ce joli T4 familial et traversant. Une fois franchie la porte d'entrée, vous emprunterez un couloir pour arriver vers la première chambre. D'une surface de plus de 10 m2, en parquet et dotée de grands placards muraux, vous pourrez profiter d'une jolie vue dégagée sur la parc de la copropriété. Espace Vie D'une superficie de 20m2 avec de grandes ouvertures exposées sud, le salon vous permettra de créer un coin salon et coin salle à manger. Vous disposerez d'un accès au balcon fermé d'environ 5 m2, idéal pour en profiter tout au long de l'année. Depuis le balcon vous accéderez au coin des gastronomes, de plus de 10m2, idéal pour concocter de bons petits plats pour votre famille et vos amis. Des envies d'espaces ? Il vous suffit simplement de faire tomber la cloison, d'y ajouter un bar, un ilot central ou une verrière pour un coté moderne et ainsi créer une pièce de vie de plus de 30m2. Coin nuit Vous accéderez ensuite aux deux autres chambres de l'appartement, qui mesurent 9,20 et 11,40m2. Toutes les deux en parquet, lumineuses et sans vis-à-vis, vous profiterez également de la vue sur les espaces verts et leur exposition nord vous offrirons des nuits fraiches, très appréciables en plein été caniculaire. Le coin nuit est complété par un WC indépendant et une spacieuse salle d'eau dans laquelle vous pourrez y projeter une douche à l'italienne et un coin buanderie. Les Plus
Environnement En plein coeur d'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Villeurbanne et pourtant en retrait de l'effervescence des gratte-ciels, cet appartement est à proximité immédiate de plusieurs écoles, de commerces et à moins de 10 minutes à pied du Métro A. Vous l'aurez compris, ne perdez plus une minute et contactez moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous. Pas de procédure en cours Nombre de lots de copropriété: Quant part annuelle de charges: Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à LyonVA9174NOVEALYON52 | Mandat N° 386. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 535 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Sous compromis
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 105
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
Nous contacter
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