Beau T4 centre Vénissieux avec grand balcon
Aurore BRU
06 21 91 73 33
Agent commercial
06 21 91 73 33
Agent commercial
Exclusivité
| 224 000 € |
Les points forts :
Situé avenue Marcel Paul au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété récente, vous bénéficirez d’une belle luminosité toute la journée grâce à ses 3 grandes baies vitrées donnant sur le balcon. En effet un grand balcon filant de 15 m² plein Ouest vous permettra de profiter de longs repas au soleil ou d’y faire pousser quelques plantes. L’appartement se compose d'un double séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres (anciennement trois chambres mais qui a été ouverte pour en faire l’actuelle salle à manger), d’une salle de bain, d’un WC séparé. Un garage fermé privatif dans la copropriété est proposé en supplément pour une valeur de 10 000€ ENTREE Dès l'entrée vous serez séduit par cet appartement dont l'agencement a été pensé de manière à avoir une partie jour d'un côté et une partie nuit de l'autre séparée par une porte. Toujours appréciable, vous trouverez dès l’entrée un grand placard pour y ranger vos affaires. COIN JOUR La pièce de vie très lumineuse et spacieuse fait 52m² et se compose d'une cuisine très fonctionnelle ouverte sur le salon et d’un espace salle à manger (anciennement une 3e chambre qui a été ouverte, mais possibilité de la recloisonner très facilement car la porte d'accès dans le couloir a été conservée). Trois portes fenêtres permettent d’accéder au grand balcon filant de 15m² exposé Ouest et au calme. Le gros atout de cet appartement c’est que vous bénéficiez de tous les avantages du centre ville : commerces, parc, métro, tram à quelques minutes à pied mais vous profiterez également d’un bien au calme, avec une vue dégagée. COIN NUIT Un couloir dessert les différentes pièces du coin nuit : les WC séparés, la salle de bain (possédant baignoire et double vasque) ainsi que les deux chambres. La première chambre d’un peu plus de 12m² est exposée Ouest et a un accès direct au balcon filant; la deuxième chambre exposée Est fait 9m² et possède un petit balcon. Un garage fermé privatif peut être vendu avec l'appartement moyennant un supplément de 10 000€ Proximité des transports en commun : Bus C12 et 93 à côté de l'immeuble - tram T4 à 7 minutes à pied - métro gare de Vénissieux à moins de 10 minutes à pied. Une visite virtuelle de l’appartement est disponible sur notre site Novea Immobilier Lyon 4. Si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Aurore BRU de votre agence NOVEA Immobilier au 06 21 91 73 33 Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à LyonVA9260NOVEALYON52 | Mandat N° 17. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 207
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 48
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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Société par Actions Simplifiée au capital de 5000 € • SIRET 82352591000019 • TVA FR61823525910 • Carte pro CPI 6901 2016 000 014 627 délivrée par la CCI du Rhône • Caisse de garantie GALIAN 89 Rue la Boétie, 75008 Paris d' un montant de 120 000 € , ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • N° RCP 120 137 405 auprès de MMA • Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO situé à Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX , site : https://medimmoconso.fr