Budget
à
Surface
à
Pièces
Aurélien Cerceau
Négociateur Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15


Agent commercial
N° RSAC 500 613 773

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T4 Lyon 94 m²

550 000 €
550 000 €
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Les points forts :
  • LUMINOSITÉ
  • LOCALISATION
  • EXCLUSIVITÉ
IDEALEMENT SITUÉ  AU COEUR DU TRIANGLE D'OR:

L' agence NOVEA Immobilier Lyon 6 à le plaisir de vous proposer à la vente, ce très bel appartement T3/4 .

Dans un immeuble sécurisé de 7 étages  sur son terrain, vous succomberez à son emplacement de choix, le calme de son environnement, le jardin de la copropriété, la proximité du Parc de la Tête d'Or et de toutes commodités (commerces , vie de quartier, établissements scolaires et transports).Lors de la visite, vous constaterez que sa situation au Rez-de-chaussée surélevé est un véritable atout.

L'Entrée et la Salle à manger:

Après avoir monté les quelques marches qui mènent à la porte, vous serez accueillis par une  grande entrée.
Celle-ci dessert une magnifique salle à manger ouverte sur une cuisine équipée de 22 m2 avec vue sur un cadre de verdure.Cette pièce est un véritable lieu de vie où se retrouver en famille.

L'Espace Salon :

Vous poursuivrez la visite en découvrant une pièce de vie pleine de charme , vous serez séduits par le parquet  et l'état irréprochable du salon.

L'Espace Nuit:

Une première chambre coté EST de plus de 16m2 avec placard intégré et parquet.
En face une seconde chambre de 14,8m2 avec  la vue sur le jardin.Elle dispose également d'un grand placard mural et du parquet.

 Travaux effectués : 

Façade refaite en 2011
Chaudière  changée en 2016.

Ses Atouts:

Appartement  traversant avec beaucoup de charme où l'on se sent bien, notamment grâce au jardin coté chambre et cuisine.

IL est possible de faire une troisième chambre.
Les projections faites par notre architecte vous aiderons
à envisager un agencement adapté à vos besoins.


Ce bien a été entretenu et rénové avec goût et des matériaux de qualité, il dispose d'une porte blindée,  du double vitrage, d'un visiophone.

Vous trouverez également une cave en sous-sol.

 Possibilité profession libérale ou bureaux.
 
Visite virtuelle visible sur notre site internet NOVEA immobilier lyon 6.
Photos non contractuelles.
D'autres photos sur demande.

Vous l'aurez compris cet appartement est fait pour vous, alors n'attendez plus et contactez moi pour une visite décisive.


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : 
Aurélien CERCEAU - Tél: 07 83 90 01 15



Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA7731NOVEALYON52
Mandat N° 175. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 376 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA7731
VilleLyon 69006
Charges198 € /mois
Type d'appartementT4
Surface94.37
Pièces4
Description des pièces • entrée carrelage, 18,9 m²
• salon, parquet fenêtre expoEST, 18,36 m²
• chambre 1 parquet fenêtre expo EST placard intégré, 16,43 m²
• salle de bain carrelage pas de fenêtre mais chauffage et ventilation, 3,75 m²
• WC indépendant cumulus, 1,5 m²
• chambre 2 parquet fenêtre expo Ouest placard , 14,8 m²
• cuisine salle à manger carrelage fenêtre OUEST, 22 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVerdure
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière871 €/an
Taxe d'habitation1 269 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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