Budget
à
Surface
à
Pièces
Aurélien Cerceau
Négociateur Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15


Agent commercial
N° RSAC 500 613 773

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T4 Lyon 98.00 m²

680 000 €
680 000 €
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Les points forts :
  • Idéalement situé
  • Grand Balcon
  • 3 belles chambres
Au coeur du 6ème arrondissement de LYON, située entre les quais du Rhône et le Parc de la Tête d'Or,

Votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6 à le plaisir de vous proposer à la vente, ce très bel appartement T4 traversant . Niché au 6ème étage sur 7 d'un immeuble  de 1966 rénové en 2018, vous succomberez à son emplacement de choix et sa proximité de toutes commodités (Ses commerces, sa vie de quartier et ses transports ).

 L'ENTRÉE et LA CUISINE UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE

La grande entrée dessert une  cuisine indépendante de 12,5m2. Celle-ci est prolongée d'un espace buanderie, idéal pour la machine à laver et le rangement.

   L'ESPACE SEJOUR

 Vous poursuivrez la visite en découvrant une belle pièce de vie de 24m2. Le séjour est équipé de la climatisation et dispose d'un accès direct sur le  grand balcon de 12m2.
Vous découvrirez sous la moquette un joli parquet en chêne neuf qui ne demande qu'à être révélé.

L'ESPACE NUIT 

Une première grande chambre de plus de 15m2 avec une fenêtre exposée à l'Ouest et un point d'eau, du parquet et des rangements.
 Coté Est, deux chambres de 11,5 et 12,5m2 avec parquet et pour l'une d'elle un accès au balcon et la climatisation.

  ATOUTS

98 m2 au sol, Emplacement n°1 pour cet appartement traversant avec vue dégagée.
Un grand balcon filant le long de l'appartement, idéal pour un repas à l'extérieur tout en gardant son intimité grâce aux deux stores qui le surplombe.
Belle copropriété avec ascenseur, chambre au calme sur cour.
Façade et isolation par l'extérieur faite en 2018.
Une cave et un garage fermé de 14,3m2 complètent le bien.
Quelques travaux  sont à prévoir pour en faire l'appartement idéal.
Honoraires à la charge de l'acquéreur

N'attendez plus et contactez moi, pour une visite décisive.
Aurélien CERCEAU
07.83.90.01.15

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA7717NOVEALYON52
Mandat N° 252. Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 745 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA7717
VilleLyon 69006
Charges145 € /mois
Type d'appartementT4
Surface98.00
Séjour24
Balcon12
Pièces4
Description des pièces • entrée/couloir carrelage imitation marbre, 15 m²
• cuisine tomette fenêtre expo Ouest, 12,5 m²
• buanderie dans cuisine fenêtre expo ouest tomette, 1,8 m²
• chambre 1 parquet triple fenêtre expo ouest placard mural, 15,5 m²
• WC indépendant mini fenêtre expo ouest, 2,4 m²
• salle de bain, mini fenêtre expo ouest , 3,7 m²
• chambre 2 parquet fenêtre expo Est, 12,5 m²
• chambre 3 parquet baie vitrée donnant sur balcon expo Et, 11,5 m²
• salon/salle à manger moquette sur parquet full baie vitrée donnant sur balcon expo Est, 24 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage6
Epoque, année1966
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   box fermé 14,3
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière1 304 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 206
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 31
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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