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à
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Pièces
Anne WALRYCK
Négociateur Anne WALRYCK
06 33 97 63 45


Agent commercial

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T4 Lyon 122.00 m²

Les points forts :
  • cachet
  • ancien
  • Pas vis à vis
  • lumineux
  • Vue dégagée et sur Saône
Niché au 3ème étage avec ascenseur dans un magnifique immeuble bourgeois, classé comme monument historique, votre agence NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cet appartement de 122m2.

 Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien, avec son parquet en chêne, ses moulures, ses 3 balcons, et sa vue exceptionnelle sur la Saône.
  
ENTRÉE
Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par le cachet de ce bel appartement avec son parquet massif et sa belle luminosité.
Depuis cet espace, vous accéderez au séjour, au salon, à la cuisine séparée ainsi qu’à l'espace nuit.

 ESPACE DE VIE

Un salon d’environ 35 m2 vous permettra à travers ses trois grandes fenêtres de profiter de la luminosité et de la vue surplombant la Saône.
Vous partagerez de beaux déjeuners de famille ou des dîners entre amis, dans un très joli salon de 25m2.

Ces 2 belles pièces vous permettront d'apprécier des beaux volumes harmonieux grâce à une décoration authentique.

 Une cuisine séparée, fonctionnelle et agréable, vous attend pour préparer de bons petits plats.
 
ESPACE NUIT
L’élégance et le raffinement sont au rendez-vous dans le coin nuit
Vous y trouverez 3 chambres (10m2,13m2 et 15m2), avec parquet et moulures, complétées avec une salle d’eau rénovée avec des matériaux de qualité.

 ANNEXES
En complément, vous disposerez d'une grande cave en pierre et d’un grenier confirmant, sans équivoque, la grande qualité ainsi que la rareté de ce bien.
 
N’hésitez pas à nous contacter sans tarder pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA8752NOVEALYON52
Mandat N° 373. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 842 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA8752
VilleLyon 69001
Charges167 € /mois
Type d'appartementT4
Surface122.00
Séjour35
Pièces4
Description des pièces • Salon parquet, 3 grandes fenêtres et balcon, 34.78 m²
• Salle à manger parquet, 24.38 m²
• Chambre avec parquet , 12.79 m²
• Chambre avec parquet, 15.12 m²
• Chambre avec parquet, 10.13 m²
• Cuisine carrelage, 9.75 m²
• WC indépendant avec Carrelage, 1.4 m²
• Salle d'eau avec carrelage, 4.15 m²
• Entrée et couloir, 11.56 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
Balcons3
Taxe foncière1 303 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A : 39
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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