Budget
à
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à
Pièces
Flavien COTTANCIN
Négociateur Flavien COTTANCIN
06 89 63 42 88


Agent commercial
N° RSAC 839 127 545
RCP Verspieren

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T4 Dardilly 108.31 m²

650 000 €
650 000 €
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Les points forts :
  • Vue dégagée / dernier étage
  • X2 garages
  • Terrasse de 25m2
  • Rénovation complète
  • Calme et verdoyant
  • Centre Dardilly le bas
Vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, couché de soleil avec une vue dégagée sur plusieurs kilomètres, nous vous proposons à la vente ce magnifique appartement T4 qui répondra à toutes vos exigences en terme de confort et de commodités.
Sur plus de 108m2 de surface habitable (carrez) et sa terrasse de 25m2, vous serez dans un appartement de haut standing situé au dernier étage d'une copropriété datant de 2006 en plein coeur de dardilly le bas.

La pièce de vie :
Une belle entrée permet de séparer l'espace vie de l'espace privatif (chambres et salle de bain). Plusieurs espaces sont consacrés aux rangements de vos effets personnels dès la porte d'entrée franchie.

La pièce de vie exposée à l'ouest a une surface de 45m2 et donne sur la terrasse de l'appartement. La luminosité de cette pièce est l'un des points forts de l'appartement, tout comme la vue, imprenable, un véritable tableau au quotidien, qui change au fil des saisons et unique sur Dardilly.
Il fait l'objet d'une rénovation complète datant de 2013, réalisée par une architecte ayant répondu aux exigences de standing et de confort. De grands placards sur mesure s'intègrent parfaitement sur un pan de mur complet du salon avec une profondeur importante.
L'éclairage de cette pièce est très travaillé par de jolis spots encastrés orientables et un plafonnier sur variateur permettant de donner une ambiance feutrée et chaleureuse.
La cuisine est séparée de cet espace par une magnifique verrière artisanale "made in France" en acier thermolaqué. elle restera pour la vente entièrement équipée de son électroménager.

Les chambres : 
Trois chambres sont proposées dans cet appartement. Deux d'entre elles sont à l'arrière de l'appartement au calme et d'une superficie respective de 9,5m2 (au sud) et 13m2 (à l'est). Une suite parentale donne sur la grande terrasse et est équipée de sa salle de bain privative avec douche, meuble vasque et WC. Elle bénéficie également de la vue imprenable sur les Monts du Lyonnais.
Chacune des chambres sont équipées de leur penderie respective.

Les commodités : 
La salle de bain familiale avec baignoire et espace buanderie est présente du coté des deux chambres de l'appartement. Un wc indépendant est également disponible. Des rangements indépendants sont présents de ce coté de l'appartement.

Les annexes :
L'appartement est vendu avec deux garages. L'un est très large et conforme aux normes PMR. L'autre est de largeur plus conventionnelle avec une grande profondeur permettant d'intégrer des rangements complémentaires. chacun des garages est équipé d'un courant privatif, prise 220V et éclairage. Ils sont situés au sous sol, accessibles depuis une rampe et depuis les communs par l'ascenseur ou les escaliers.
Une cave compose également l'appartement avec courant privatif (prise et éclairage) pour votre cave à vin.

Écoles, transports et commerces :
Vous aurez le choix entre les écoles publiques ou privées sur Dardilly (écoles élémentaires). Pour les plus grands, les lignes scolaires et la ligne de bus n°3 se trouvent à seulement 3 minutes à pied) et desservent les collèges Jean Philippe Rameau à Champagne au Mont d'or, Laurent Mourguet et Sacré Coeur à Ecully, Ou saint Joseph à Tassin.

Une nouvelle ligne expresse sur dardilly (10E) vient d'être mise en place et permet de se rendre en 15 minutes à gare de Vaise depuis "portes de Lyon" à dardilly le haut. 
La gare des Mouilles à dardilly est à quelques minutes à pied et permet de se rendre à Gorge de loup par le train en 17 minutes.

En ce qui concerne les commerces, vous êtes au centre de Dardilly le bas avec tous les commerces de proximité et restaurants, boulangerie artisanale, boucherie, primeur, coiffeur, pharmacie, centre esthétique, la poste, la mairie, l'église Saint Jean Marie Vianney et d'autres à venir.

Habitant sur Dardilly depuis plus de 30 ans, je saurai vous faire adorer ce jolie village avec un appartement comme rarement il y en a la vente.
Au plaisir de vous rencontrer et de répondre à toutes vos questions concernant ce nouveau bijou signé --NOVEA--

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA9138NOVEALYON52
Mandat N° 10. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9138
VilleDardilly 69570
Charges110 € /mois
Type d'appartementT4
Surface108.31
Surface au sol133
Séjour35
Terrasse25
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 35 m²
• Cuisine, 11 m²
• Chambre n°1, 9,52 m²
• Chambre n°2 , 14,82 m²
• Suite parentale, 13,05 m²
• Terrasse, 25 m²
• Salle de bain, 3,63 m²
• Salle d'eau, 4,75 m²
• Garage PMR (grand), 21 m²
• Garage simple, 16 m²
• Cave, 3,30 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année2006   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière1 298 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 95
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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