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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


Agent commercial

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T4 Craponne 85.16 m²

421 000 €
421 000 €
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Les points forts :
  • Extérieur de 190 m²
  • Immeuble BBC
  • Terrasse ombragée
  • Stationnements
Situé dans l’hypercentre de Craponne, Novea immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement T4 de 85 m². En rez de jardin d'une copropriété BBC de 2015, il est composé d'un salon avec cuisine semi ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bain et d’une magnifique partie extérieure de plus de 190 m². Vendu avec une place de stationnement extérieure, il est possible d’acquérir 2 garages supplémentaires

COTE JOUR

Dès l'entrée vous serez séduit par cet appartement, qui bien qu’en rez de jardin, est très lumineux. Le hall d’entrée distribue les différentes pièces de l’appartement et vous aurez l’espace nécessaire pour y aménager une partie rangement.
Dans la continuité de l'entrée, la volumineuse pièce de vie se compose d’un salon séjour, baigné de lumière grâce aux baies vitrées exposée Sud et Ouest donnant sur le jardin et d'une cuisine semi ouverte, entièrement aménagée et équipée.

COTE NUIT

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres. Une côté Sud de l’appartement et 2 deux côté Ouest. Chacune de beaux volumes, elles disposent de grands rangements aménagés.
Le couloir menant aux chambres dessert également un salle de bain moderne ainsi que des toilettes séparées avec également un espace de rangement.

EXTERIEUR ET EQUIPEMENTS

Le véritable atout de ce bien : la partie extérieure, qui est un appel à la détente. Elle est composée d’une très grande terrasse dont une partie de 12 m² est ombragée par des panneaux coulissants. 190 m² de verdure ensoleillée que vous pourrez utiliser au gré de votre imagination, sans vous occuper de l’entretien qui est compris dans les charges.
L’appartement est équipé d’un système d’alarme, tous les volets roulants sont motorisés et la pièce de vie est dotée d’une climatisation.

LOCALISATION

Idéalement situé au centre de Craponne, vous aurez à proximité toutes les commodités (supermarché, marché les samedi, poste, métiers de bouche et professionnels de médecine…) en plus du bus situé à 30 secondes de la copropriété.

Possibilité d'acquérir 2 garages en sus pour 15 000 € chacun

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA8850NOVEALYON52
Mandat N° 266. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA8850
VilleCraponne 69290
Charges166 € /mois
Type d'appartementT4
Surface85.16
Terrasse12
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année2015   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
IsolationBBC
Stationnement int.2   Box fermés 15 000 en sus chacun
Stationnement ext.1   Nominatif dans copro inclus
AscenseurOui
AutresFibre optique
Local à vélo
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
Taxe foncière1 148 €/an
Précisions financièresCharges = Eau froide, entretien chaudière, entretiens communs, espaces verts commun et privatifs (gazon + haies)
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 71
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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