IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
Sous compromis
Les points forts :
A deux pas de la Part-Dieu, à proximité immédiate de tous les commerces de proximité, du Tramway et du métro, au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, votre agence NOVEA Immobilier vous propose à la vente un T3/T4 traversant Nord/Sud de 65m2 avec travaux de rénovation à prévoir. ENTRÉE Après avoir franchi la porte d'entrée, un hall d'entrée dessert le séjour avec salle à manger attenante, la cuisine, les deux chambres, la salle de bains et les WC. SÉJOUR Vous découvrirez un séjour lumineux exposé Sud . Vous aurez la possibilité d'agrandir ce séjour en l'ouvrant sur la salle à manger pour créer une vaste pièce de vie de plus de 27m2. CUISINE Elle dispose d'un cellier attenant avec une ouverture (Potentiellement deux mètres carré sont à gagner sur cette pièce). CHAMBRES Cet appartement vous offre deux chambres (une chambre exposées au Sud et une seconde au Nord). SALLE DE BAINS La salle de bains est a rénover entièrement. ANNEXES Ce logement bénéficie d'une cave d'environ 7 m2 et d'un stationnement libre et sécurisé dans la résidence. IDEES DE RENOVATION POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF (T4) - déplacement de la cuisine à la place de la chambre n°1 (colonne technique toute proche), - Création d'une chambre à la place de la cuisine, - Création d'une chambre dans salle à manger, Suivant cet aménagement vous créez un appartement de type 4 avec 3 chambres, pour une rentabilité locative accrue. IDEES DE RENOVATION POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE (T3) - déplacement de la cuisine à la place de la chambre n°1 (colonne technique toute proche) - dépose de la cloison entre la salle à manger et la pièce de vie pour bénéficier d'un séjour et d'une cuisine ouverte d'environ 40m2. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Gare de la Part Dieu ou station de métro/tramway, ces commodités sont au pied de l'immeuble. Taxe foncière : 767 € N° de mandat : 283 DPE : E , Nombre de lot 27 Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Stanislas le Courtois - Tél. 0662265671 Agent commercial N° RSAC 832450092 RCP Verspieren Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à LyonN’hésitez pas à nous contacter au 06 62 78 10 52 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. VA3040NOVEALYON5 | Sous compromis
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 286
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 47
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
