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Jeanne DE PETIVILLE
Négociateur Jeanne DE PETIVILLE
07 64 11 08 49


Agente commerciale
N° RSAC 825 393 283

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T3 Lyon 78 m²

340 000 €
340 000 €
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Les points forts :
  • Très lumineux
  • Grande pièce de vie
  • Charme de l'ancien
Au coeur du quartier historique et prisé de saint Just, à 2 pas du funiculaire et dans un bel immeuble fin XIXème ravalé avec une toiture neuve, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce ravissant T3 au charme prenant.

APPARTEMENT
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le grand séjour se dessinant au fond de l'appartement. Tout en lumière avec ses 25 m2 donnant sur un petit balcon (vive les plantes aromatiques et les jardinières de fleurs !), son parquet chêne d'origine, ses placards moulurés et sa jolie cheminée vont feront fondre.
Une chambre de 12m2 contiguë peut être transformée en cuisine, permettant ainsi une gigantesque pièce d'angle de plus de 37m2 !
Les passionnés de travaux pourront même découvrir quelques poutres, actuellement coffrées...

Du côté de l'entrée, vous trouverez sur votre droite un WC, en face de vous la chambre principale avec ses 20m2, son parquet chêne et sa cheminée, une cuisine à rafraîchir ou à transformer en chambre de 9m2 et une salle de bain à remettre au goût du jour.

Une double cave de 10m2 complète le bien, idéale pour stocker du vin par exemple.

QUARTIER
La vie de quartier à saint Just est plébiscitée par ses habitants, que ce soit pour les commerces de proximité, l'ambiance familiale, les écoles et transports, l'accès à l'Ouest Lyonnais ou encore au centre ville de Lyon.

BONUS
Parquet chêne d'origine
Deux fois double vitrage dans les chambres
Electricité aux normes
Petit balcon
Façades et toitures neuves (2018)

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 07 64 11 08 49 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3366NOVEALYON5
Mandat N° 289. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVA3366
VilleLyon 69005
Charges75 € /mois
Type d'appartementT3
Surface78.00
Séjour25
Balcon2
Pièces3
Description des pièces • Chambre 1, 20,35 m²
• Chambre 2 , 12,61 m²
• Cuisine, 9,30 m²
• Salle de bain, 5,89 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage1
Epoque, année1890
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière638 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 161
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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