Budget
à
Surface
à
Pièces
 
Sebastien LOISEAU
Négociateur Sebastien LOISEAU
06 69 18 35 67


Agent commercial
N° RSAC 841 887 516

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T3 Lyon 75 m²

Les points forts :
  • Copropriété récente
  • Lumineux
  • Garage double en sous sol
  • Terrase et balcon
Dans la tranquillité et la verdure du 5 ème arrondissement, à proximité du point du jour, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce véritable bien coup de cœur.  Au sein d’une copropriété de 2009, sécurisée et bien entretenue, ce très joli T3 de 75m2 vous procurera calme et sérénité .

PIECES DE VIE

La visite débute par le hall d’entrée avec un grand placard mural qui dessert toutes les pièces de l’appartement, à commencer par le séjour. Vous serez immédiatement conquis par le beau volume de cette pièce de quasiment 30 m2 et séduits par la très belle luminosité apportée par les 3 grandes ouvertures.
Vous découvrirez ensuite une terrasse à vivre d’environ 15 m2 laissant présager de bons moments en famille et entre amis, ou simplement le plaisir de profiter du soleil couchant, sur un transat les soirs d’été.
La cuisine attenante, fonctionnelle et toute équipée dispose elle aussi d’un accès direct sur la terrasse. Elle permettra au cordon bleu qui sommeille en vous de concocter de bons petits plats à tout vos convives. Actuellement indépendante, elle peut facilement être ouverte sur le séjour et ainsi créer un espace de vie d’environ 40m2.


ESPACE NUIT

Le coin nuit, bien distinct de la pièce de vie, est composé de deux belles chambres de 11m2 environ toutes deux en parquet. Elle disposent de grands placards muraux et sont dotées de grandes portes fenêtres donnant sur un balcon de 6m2, avec vue sur la verdure et les arbres.
Une salle de bain, saine et spacieuse, avec sèche serviette pouvant facilement accueillir un coin buanderie, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter cet espace.

LES PLUS
  • Copropriété récente
  • Stores électriques
  • Environnement calme
  • Garage double en sous sol en sus du prix
  • Arrêt de bus au pied de l’immeuble 

L’ENVIRONNEMENT 

A dix minutes du point du jour, cet appartement se situe dans un secteur calme et résidentiel avec plusieurs lignes de transports en commun à proximité immédiate. Vous y trouverez également des écoles, crèches, collège et lycée qui rendent ce quartier idéal pour se projeter dans une vie de famille.  


Vous l’avez compris, n’attendez plus et venez découvrir sans tarder ce magnifique T3, au sein d’une copropriété de standing, verdoyante et sécurisée, qui vous créera à coup sûr un véritable coup de cœur.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 69 18 35 67 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3284NOVEALYON5
Sous compromis
RéférenceVA3284
VilleLyon 69005
Charges163 € /mois
Type d'appartementT3
Surface74.60
Séjour29
Balcon6
Terrasse15
Pièces3
Description des pièces • Hall d'entrée, 6,66 m²
• Cuisine, 8,48 m²
• Séjour, 29,76 m²
• Dégagement, 2,60 m²
• Chambre 1, 11,17 m²
• Chambre 2, 10,81 m²
• Salle de bain, 3,88 m²
• WC, 1,40 m²
• Terrasse, 14,79 m²
• Balcon, 6,26 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage1
Epoque, année2009   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
VueVerdure
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
ExpositionNord-Ouest
Stationnement int.1   garage double en sous sol
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 268 €/an
Précisions financières- local à vélos - chaudière neuve - garage double à 21.000€ en sus - charges: eau froide, entretien communs, électricité des communs, ascenseur, entretien chaudière, espaces verts, syndic, fond de travaux
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 136
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Téléphone : 04 26 07 10 96
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon5.fr