Budget
à
Surface
à
Pièces
Alexandre MARTINO
Négociateur Alexandre  MARTINO
07 56 84 69 41


Agent commercial
N° RSAC 533099941
RCP MMA

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Sous compromis

T3 Lyon 64 m²

Les points forts :
  • Refait à neuf, double exposition, faibles charges
******************SOUS COMPROMIS*************
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T3, entièrement rénové et très lumineux, au coeur d'une copropriété familiale et calme.

Bienvenue dans le 7ème arrondissement de Lyon , réputé pour ses écoles, ses commerces, ses transports et son dynamisme, à quelques minutes de Jean Jaurès .


Dans une petite résidence des années 1950, cet appartement a été entièrement rénové avec goût en 2020.  Pas besoin de salle de sport, les 3 étages sans ascenseur prendront soin de votre forme physique !


ESPACE DE VIE 

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une très belle pièce de vie et sa cuisine US entièrement équipée. Traversants Est-Ouest, ces 2 espaces sont baignés de lumière toute la journée.
Vous serez charmés par le très beau parquet massif en chêne, apportant une touche de chaleur et une cuisine contemporaine et fonctionnelle.
Imaginez les bons moments entre amis avec une jolie vue sur la cour de la résidence et ses arbres...
Vous profiterez également de la cuisine américaine séparée par un bar qui vous permettra de ne pas perdre de vue vos convives tout en leur préparant de bons petits hors d’oeuvres.


ESPACE NUIT 

Toujours au calme côté cour, les 2 chambres sont également en parquet massif chêne. L'une d'entre elle possède même son propre dressing aménagé, de quoi faire rêver les accros du shopping !

Vous saurez apprécier la  spacieuse  salle d’eau  moderne entièrement rénovée ainsi qu’un WC indépendant .


EN BREF

Idéal pour un premier achat et/ou un jeune couple , vous succomberez au charme, à la vue,  au  calme et à  l’environnement de cet appartement situé  à 5 mn à pied du parc des berges du Rhône et des quais et à 5 min à pied du métro B (place Jean Jaurès), du Tram T2 et toutes les commodités.
   
Enfin, un parking collectif privé et sécurisé, une cave de 8m2 et un très grand local à vélos/poussettes font office de cerise sur le gâteau .


N’attendez plus il fera le bonheur de l’un d’entre vous très rapidement !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA9514NOVEALYON52
Mandat N° 296. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 970 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA9514
VilleLyon 69007
Charges100 € /mois
Type d'appartementT3
Surface64.00
Surface au sol72
Séjour22
Pièces3
Description des pièces • Séjour, 22 m²
• Cuisine, 6,5 m²
• Chambre 1, 12 m²
• Chambre 2 , 9 m²
• Dressing, 4 m²
• Salle de bain , 8 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1956
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueCour
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière478 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 156
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 36
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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