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à
Surface
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Pièces
Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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T3 Lyon 77.58 m²

Les points forts :
  • Intégralement rénové par un architecte
  • Grande pièce de vie lumineuse
  • Vue dégagée
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un magnifique canut installé en plein coeur de la Croix-Rousse, à deux pas de la Mairie du 4ème.

Situé au 2ème étage de l'immeuble, l'appartement que nous vous présentons a été intégralement repensé par un architecte d'intérieur pour offrir à ce lieu le confort de notre époque tout en préservant les matériaux d'origine qui font le cachet et le charme de nos anciens appartements de canuts.

Il dispose d'une superficie total de plus de 77 m2 dont 72,58 m2 carrez.

ENTRÉE

En poussant la porte de l'appartement, vous découvrirez sur votre gauche un espace dressing de plus de 4 m2 avec de grandes portes de placard miroir. Un espace dédié au lave-linge a également été créé derrière ces portes afin qu'il soit complètement intégré.

Vous retrouverez au fond de cet espace dressing les toilettes indépendants de l'appartement.

PIECE DE VIE

L'entrée vous donne bien entendu également accès à la splendide pièce de vie de plus de 37 m2 qui a le double avantage d'être orienté au Sud, tout en n'ayant aucun vis-à-vis, ce que les amateurs de lumière naturelle apprécieront.

La cuisine équipée prend place dans une partie de la pièce de vie qui est sous mezzanine. Cette cuisine très fonctionnelle a été habillée avec des façades noires, ce qui lui permet de s'intégrer parfaitement dans la pièce de vie en se faisant à la fois discrète et très conviviale.

Le reste de la pièce de vie, disposant d'une très belle hauteur sous plafond de près de 4,00 mètres, offre un grand espace qui pourra accueillir votre espace salon ainsi que votre espace repas.

Toute la pièce de vie est recouverte d'un parquet massif en chêne clair du plus bel effet.

SALLE DE BAINS

Depuis la pièce de vie, à l'opposé du couloir d'entrée, vous découvrirez la salle de bains de l'appartement. D'une superficie de 6,50 m2, elle accueille à la fois une douche et une baignoire. Pas besoin d'hésiter entre l'un ou l'autre, cet appartement vous offre les deux !

L'ESPACE NUIT

En empruntant l'escalier central réalisé sur mesure, vous pourrez accéder à l'espace nuit de l'appartement qui se compose de 2 chambres en mezzanine.

La première chambre, d'une superficie de 10,46 m2, offre une très belle luminosité grâce à sa grande verrière d'angle qui récupère la lumière de la pièce de vie. Elle a bénéficié de l'intervention d'un agenceur qui a réalisé sur mesure un grand bureau ainsi qu'un dressing.

La seconde chambre mesure 16,34 m2. Elle offre également une belle luminosité grâce à sa grande verrière toute hauteur. Cette chambre a également bénéficié du passage d'un menuisier qui a créé pour cette chambre plusieurs modules de dressing sur mesure ainsi qu'un espace bureau ou coiffeuse.


Vous l'aurez compris, cet appartement est pour nous un réel coup de coeur ! La qualité des matériaux et des équipements utilisés pour le remettre à neuf ainsi que les différents agencements font de ce bien un duplex très cosy à vivre !

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en savoir plus, nous sommes à votre disposition !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA9572NOVEALYON52
Mandat N° 29. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 458 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf
Sous compromis
RéférenceVA9572
VilleLyon 69004
Charges38 € /mois
Type d'appartementT3
Surface77.58
Surface au sol73
Séjour38
Pièces3
Description des pièces • Séjour - Cuisine, 37,50 m²
• Dressing Buanderie Entrée, 4,22 m²
• Toilettes, 1,73 m²
• Salle de bains, 6,50 m²
• Chambre 2, 10,46 m²
• Chambre parentale, 16,34 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
AmeublementNon meublé
VueVerdure
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière502 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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