Budget
à
Surface
à
Pièces
Mélissa AKAD
Négociateur Mélissa AKAD
0763937399‬


Agente commerciale
N° RSAC 812 079 812
RCP LLOYDS FRANCE

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T3 Lyon 113.00 m²

Les points forts :
  • Beaux volumes
  • Exposition Ouest
  • Calme
  • Lumineux
  • Faible vis à vis
En plein coeur du plateau de la croix-rousse, secteur Grande rue de la Croix-rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement Duplex typique Canut de 113 m2 utiles  (67,20 m2 carrez), situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue. Potentiel fort grâce à ses beaux volumes et nombreux rangements.

1ER NIVEAU

Poussez la porte et prenez place dans la pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine dans plus de 40m2. 3 grandes belles et hautes fenêtres, toutes exposées Ouest, baignent la pièce de lumière. Installez-vous autour de l'îlot central pour profiter de vos invités tout en mitonnant de bons plats dans cette cuisine entièrement aménagée et équipée sur mesure.

A ce niveau vous trouverez aussi une chambre de plus de 10 m2 au sol (18,5 utiles), avec son espace nuit et dressing, typique, en mezzanine.
Les wc, qui sont séparés, et la salle de bain, ont entièrement été rénovés en 2019 avec, entre autre, un beau sol en Teck pont de bateau, douche italienne et espace buanderie.

2EME NIIVEAU

La mezzanine de ce Canut vous propose plusieurs espaces ouverts sur une surface totale de plus de 45 m2 !! Plusieurs rangements, un atelier ainsi qu'une chambre séparée et son grand placard dressing façonne cet espace.

LES "+"

Porte blindée sécurisée 7 points - Stores électriques - Chauffage connecté - Caméra de surveillance connectée - Eclairage à Led dans tout l'appartement ainsi que des appliques lumière du jour dans la cuisine - Espace cave et possibilité de louer un garage non loin. 

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE

Appartement au coeur des commerces et commodités qu'offre la Croix-Rousse avec l'avantage d'être au calme car situé dans une rue peu passante.

Convient parfaitement à une famille de 3/4 personnes avec de jeunes enfants, mais il est également évolutif et pourra vous accueillir à quatre ou cinq si vous le souhaitez un jour :

Différentes possibilités pour créer une 3ème chambre voir une 4ème et possibilité d'agrandir la 2ème. Si vous souhaitez profiter du potentiel de cet appartement, sa surface, sa luminosité et de son emplacement privilégié, contactez Mélissa AKAD au 07 63 93 73 99 - NOVEA IMMOBILIER LYON 4

Mandat N° 376. Honoraires à la charge du vendeur.
Lot N°17. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 819 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon4.fr/fichier-264-59jK9-bareme_nl4_honoraires_2020.pdf

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA1618NOVEALYON52
Vendu
RéférenceVA1618
VilleLyon 69004
Charges60 € /mois
Type d'appartementT3
Surface113.00
Surface au sol67
Séjour36
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 4,3 m²
• Séjour double - Carrelage - 3 fenêtres, 35,8 m²
• Cuisine - Tte équipée - Frigo Am. + Plaque Mixte Ind./Gaz +four élec. + Lave vaisselle, 8,2 m²
• SDE - Plancher Marin - Douche italienne - sèche serviette - coin buanderie - réno 2019, 7 m²
• WC - Plancher Marin - Chaudière, 1,6 m²
• Chambre - carrelage + mezzanine stratifié avec dressing de 8,2m2, 10,3 m²
• Chambre + dressing, 7,3 m²
• Atelier ou dressing, 4,9 m²
• Différents espaces en mezzanine +Placards + Penderie + coffre ballon 100L, 23 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1900   Ancien
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueRue
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière280 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 87
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 20
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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