Budget
à
Surface
à
Pièces
Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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T3 Lyon 68.00 m²

Les points forts :
  • Extérieur 35m2
  • Localisation Ouest Part Dieu
  • Proximité Ecoles
  • Pas de travaux
Novea Immobilier Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique appartement situé à deux pas de la place Danton dans le 3eme arrondissement à l’Ouest de la Part Dieu. 

Accompagné d’une terrasse de 36m2 sur cour, cet appartement de 68m2 est traversant Est-Ouest, situé au premier étage avec ascenseur.

Pièce de vie 

Lorsque vous pénétrez dans les lieux, vous remarquerez de suite cet effet traversant et cette belle pièce de vie exposée Ouest. Il est facile d’imaginer un coin séjour et salle à manger ou espace bureau. L’appartement a été rénové récemment et les espaces ont été optimisés. 

Sur votre gauche, une cuisine indépendante vous attends où est disposés plusieurs rangements ainsi que four et plaque de cuisson. La surface est agréable pour les repas du quotidien. 
Coin Nuit 

Deux chambres de part et d’autre de l’appartement composent cette partie nuit. Elles font chacune 11 et 12m2 et proposent des placards intégrés. Tout en double vitrage et fermeture des volets électrique. 

Dans le dégagement entre ces deux chambres, se trouve la salle de bain avec baignoire et double vasque. Dans un style simple et épuré avec une porte coulissante.
Les toilettes sont séparés. 

Extérieur / Terrasse 

Depuis la cuisine ou depuis l’une des chambres, vous accéderez à une magnifique terrasse de 36m2. Au calme donnant sur la cour de la résidence, cet endroit invite à partager de longs moments entre amis. Equipé d’électricité et d’un coin rangement. 

Les charges de copropriété incluent l’eau froide, l’ascenseur ainsi que l’entretien de la copropriété.  

Possibilité de récupérer le bail de location du garage en cours du vendeur dans la résidence.

Localisation 

Au niveau de la place Danton , à moins de 10minutes à pied de la Part Dieu ou du métro Garibaldi, vous accéderez à de nombreux moyens de transports. Quartier vivant où règne une atmosphère agréable, présence de nombreux restaurants, maternelle et école. Proximité avec la place Bir Hakeim et du jardin Jacob Kaplan, vous serez charmés par ce quartier où tout est accessible à pied. 

Je vous invite à consulter rapidement la visite virtuelle accessible depuis notre site internet NOVEA IMMOBILIER LYON 6 et me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA7333NOVEALYON52
Sous compromis
RéférenceVA7333
VilleLyon 69003
Charges106 € /mois
Type d'appartementT3
Surface68.00
Surface au sol72
Séjour28
Pièces3
Description des pièces • Séjour , 28,10 m²
• Cuisine , 9,50 m²
• Chambre 1 , 12,10 m²
• Chambre 2 , 10 m²
• Salle de Bain , 3,80 m²
• Terrasse , 36 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
VueCour
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière885 €/an
Précisions financièresCharges : Ascenseur , Gardienne, Entretien de la copropriété
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 306
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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