Budget
à
Surface
à
Pièces
Flavien COTTANCIN
Négociateur Flavien COTTANCIN
06 89 63 42 88


Agent commercial
N° RSAC 839 127 545
RCP Verspieren

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T2/3 Lyon 53 m²

330 000 €
330 000 €
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Les points forts :
  • Superficie séjour
  • Copropriété
  • Collocation
  • Métro à proximité
  • appartement Familiale
A proximité immédiate du Plateau de La Croix Rousse, nous avons le plaisir de vous présenter ce joli T2, transformable en T2bis. Situé dans une résidence de très bon standing, au 3ème étage (avec ascenseur) et au calme, il répondra à tous vos critères de confort et de sécurité. l'accès au métro se fait en moins de 3 minutes à pied. 

L'entrée, indépendante de la partie séjour et de la partie nuit, vous donneras accès à toutes les pièces de l'appartement.

LE SEJOUR
D'une superficie de 24m2, vous pourrez très facilement l'ouvrir sur la cuisine et ainsi récupérer 8m2 supplémentaires. Actuellement illuminée par 2 fenêtres bois double vitrage, vous récupérerez  un troisième point lumineux en optant pour cette solution.
L'appartement est également idéal pour vos projets de collocation. Nous proposons une solution d'aménagement en T2bis avec chambre en second jour sur la partie séjour.

LA CUISINE
Elle est actuellement indépendante, et séparée du séjour par une cloison non porteuse et partiellement ouverte. Il vous sera très aisé d'y installer un îlot centrale permettant d'aérer le volume du séjour.

LA CHAMBRE
D'une superficie de 11m2, cette dernière donne sur cour, au calme et isolé de la pièce de vie. Elle est équipée d'un grand placard intégré.

LES COMMODITES
La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche serviette. Les WC sont indépendants.
Une cave vient compléter l'appartement, elle est située dans les sous sol de l'immeuble.
Plusieurs garages à vélos sont en libre service dans la copropriété.

TRANSPORTS 
La station de métro Henon (ligne C) est à 3 minutes à pied.

LES ATOUTS
- Calme absolu de par son retrait des axes passants
- Lumineux à toutes saisons
- Sécurité et environnement agréable
- 3ème étage et ascenseur


N'hésitez pas à me contacter pour connaître l'adresse et visiter.
Visuels non contractuels, propositions à titre indicatif

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 63 42 88 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA8446NOVEALYON52
Mandat N° 425. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA8446
VilleLyon 69004
Charges91 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface53.00
Surface au sol53
Séjour24
Pièces2   possible 3
Description des pièces • entrée, 6 m²
• Salle de bain, 3,55 m²
• WC, 0,96 m²
• Chambre, 11,38 m²
• Cuisine, 7,6 m²
• Séjour, 23,89 m²
Chambres1   possible 2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1993
CuisineAménagée
VueCour
OuverturesBois, Double vitrage
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière835 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 123
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 28
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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