Budget
à
Surface
à
Pièces
Sebastien GRENIER
Négociateur Sebastien GRENIER
06 59 81 65 48


Agent commercial
N° RSAC 881374540

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Exclusivité

T2 Villeurbanne 45.05 m²

165 000 €
165 000 €
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Les points forts :
  • Localisation exceptionnelle
  • Profil Investisseur ou Primo Accédant
  • Aménagement d'espaces
  • Copropriété en cours de création
En Exclusivité, Novea Immobilier vous propose de devenir propriétaire d’un T2 idéalement situé en plein coeur de Charpennes.

Cet appartement de 27,52m2 Carrez est présenté en duplex avec la pièce à vivre sur un niveau et un magnifique coin nuit sur l'étage supérieur.

Descriptif détaillé
 
Celui-ci est situé au 1er étage de cet immeuble et possède au total 45,05m2. L'aménagement est atypique et monté sur plusieurs niveaux. Lorsque vous pénétrez dans les lieux, vous arrivez dans un hall d'entrée où se trouve les toilettes séparés et de l'espace pour y déposer vos chaussures et débarrasser vos affaires.

Deux options s'offrent à vous :
- Face à vous, vous accéderez dans la pièce de vie avec cuisine américaine. Ces deux espaces sont séparés par un bar-comptoir. Deux fenêtres, en double vitrage, permettent une belle luminosité et rendent cet espace agréable à vivre.
Sur ce même niveau, vous accéderez à la salle de bain

- Sur votre gauche, vous monterez à l'étage pour accéder au coin nuit. Traversant, Lumineux et Spacieux de plus de 25m2 de surface habitable, cette partie nuit a été conçue afin d'optimiser la surface.

Situation géographique

Profitant d’une localisation exceptionnelle et très recherchée, à deux pas du Métro Charpennes, cet immeuble est en retrait du cours Emile Zola situé dans une petite cour calme et pleine de charme.

Vous accéderez ainsi à tous les commerces de proximité (supermarché, banques, restaurants, crèches et écoles pharmacie et hopital…). Se croisent les lignes de métro A et B, le tram T1 et T4 ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Infos complémentaires 

 A savoir que le T2 est actuellement loué. Cet immeuble n’est pas encore soumis aux règles de copropriété et n’accuse aucune charge, compteur séparé pour chaque appartement, chauffage individuel électrique et double vitrage.

L'opportunité d'acquérir cet immeuble dans son intégralité est encore possible ... Aménager les espaces et niveaux en une maison de ville atypique...  Laissez cours à votre imagination et contactez moi pour prévoir une visite.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA8292NOVEALYON52
Mandat N° 218. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA8292
VilleVilleurbanne 69100
Type d'appartementT2
Surface45.05
Séjour15
Pièces2
Description des pièces • Pièce à vivre , 14,71 m²
• Salle de bain , 2,73 m²
• Coin nuit , 25,89 m²
Chambres1
WC1   Indépendant
Étage1
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueCour
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 391
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 13
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.