Budget
à
Surface
à
Pièces
Géraldine ROUX
Négociateur Géraldine ROUX
06 33 63 58 53


Agente commerciale
N° RSAC 82201881800010
RCP VERSPIEREN

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Sous compromis

T2 Caluire-et-Cuire 43.53 m²

Primo accédants ou Investisseurs , Novea Immobilier Lyon 4 a le plaisir de vous présenter ce joli T2 situé au 1er étage d une petite copropriété ancienne composée uniquement de copropriétaires.


A l'entrée de l'appartement et bien distinct du salon, vous trouverez la salle de d'eau équipée de sa grande douche à l'italienne et de ses deux fenêtres pour une aération optimale.
Dans le prolongement vous accèderez à la chambre sur cour qui vous assurera des nuits au calme.

Un couloir vous mènera ensuite à une très belle de pièce de vie réunissant tout le charme de l'ancien à savoir un joli parquet d'origine, une très belle cheminée et un belle hauteur sous plafond qui vous donnera une vraie sensation d'espace. Ses deux grandes fenêtres exposées est  vous procureront beaucoup de luminosité.

Enfin La cuisine ouverte sur cette pièce et intégralement équipée vous permettra des belles soirées conviviales avec vos amis.

LES COMMODITES : 

un grenier de 8m2 sécurisé vous permettra d'entreposer vos affaires d'été ou d'hiver.
Une cave vient également compléter l'appartement et fait office à ce jour de garage à vélo.

Cerise sur le gâteau : un jardin commun adossé à la balme, vous permettra de partager un verre avec vos voisins et un potager commun à été créée. La très bonne entente entre tous les coproriétaires se ressent dès que l'on entre dans cette copropriété et vous pourrez être que sous le charme de ce très joli bien .

Vous aurez également la possibilité de louer un box dans la copropriété voisine  pour un loyer très modeste.

L'AVIS DE VOTRE AGENT NOVEA

Ce coquet T2 est à la croisée des grands axes, permettant ainsi de se rendre sur son lieu de travail rapidement, que celui-ci soit en centre ville ou à l'extérieur de Lyon (portes des Alpes en 20 minutes, accès A42 10 minutes, A6 en 10 minutes). Vous trouverez tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble également.

Le réseau TCL vous permettra également un accès en centre ville, Caluire centre ou Croix rousse en moins de 10 minutes.

La passerelle de la Paix, reliant les deux rives du Rhône, permet de se rendre à pieds au Parc de la Tête d'or cinémas, musée et restaurants de la Cité Internationale. A quelques minutes à pieds, vous pourrez aussi profiter de la Roseraie de St Clair sur l'agréable quai du Rhône.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, nous nous ferons un plaisir de vous rencontrer, vous faire visiter, et être les acteurs de l'acquisition de votre nouvelle propriété.





Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VA8374NOVEALYON52
Sous compromis
RéférenceVA8374
VilleCaluire-et-Cuire 69300
Charges67 € /mois
Type d'appartementT2
Surface43.53
Surface au sol45
Pièces2
Description des pièces • SEJOUR/CUISINE, 21,12 m²
• COULOIR, 7,06 m²
• CHAMBRE, 9,35 m²
• SALLE DE BAINS , 5,39 m²
• PLACARD, 0,61 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière316 €/an
Précisions financièrescharges : eau froide, communs et fond de travaux
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 175
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 41
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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