Budget
à
Surface
à
Pièces
 
Sebastien LOISEAU
Négociateur Sebastien LOISEAU
06 69 18 35 67


Agent commercial
N° RSAC 841 887 516

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Duplex Lyon Saint Just 69005 78 m²

490 000 €
490 000 €
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Les points forts :
  • Cachet de l'ancien
  • Forte vie de quartier
  • Très bon état général
  • 4 chambres + 1 bureau
Niché sur le haut des collines lyonnaises au sein du secteur très prisé de Saint-Just, NOVEA Immobilier Lyon 5 a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique duplex de 125m2. 
Au sein d’une petite copropriété de 6 lots uniquement, cet appartement est à quelques minutes à pieds du funiculaire ainsi que de tous les commerces nécessaires à une véritable vie de quartier.

Pièce de vie

Vous serez immédiatement séduits par la magnifique pièce de vie et la belle luminosité apportée tout au long de la journée par les trois grandes fenêtres. Vous retrouverez ensuite tous les ingrédients d’un appartement coup de coeur grâce à la  belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes, alliant ainsi parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité.
Coté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront la parfaite fonctionnalité de cet espace ouvert, entièrement meublé, équipé et délimité par un sol en marbre.
Coté séjour, le charme fait sont apparition avec sa cheminée d'époque en parfait état accompagnée par ses 2 grands placards en bois rafraîchis au goût du jour.
L'absence de vis-à-vis dans tout l'appartement vous garantit une tranquillité et intimité absolue.

Coté nuit

Vous trouverez 4 chambres, dont deux en mezzanine, également placées sous le charme de l'ancien. L’une d'elle, la chambre parentale, bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative et dispose de 2 grandes fenêtres sans aucun vis-à-vis. Vous trouverez sur ce même niveau une seconde chambre, d’enfant celle ci, dotée d’un placard mural.
Sur la mezzanine, nous retrouvons 3 espaces distincts, deux chambres en second jours ainsi qu’un espace ouvert sur la pièce de vie pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Une salle de bain ainsi qu’un ancien toilette transformé en coin buanderie complètent cet espace.

Environnement 

L’appartement est situé en plein coeur de Saint-Just, à proximité immédiate de crèches, d’écoles, de collègesde lycées et d’un grand nombres de commerces indispensables à cette vie de quartier tant appréciée. Il se trouve à 5 minutes à pieds du funiculaire qui nous mène dans le Vieux Lyon et au métro D en 5 minutes également et d’un grand nombre de ligne de bus. 

Les Plus
  • Cachet de l’ancien
  • 4 chambres 
  • Très bon état général
  • Proximité commerces et transports 
  • 2 caves 
  • Sans aucun vis-à-vis

Vous l’aurez compris, ne perdez plus une minute et venez découvrir ce très bel appartement avec un cachet fou dans un quartier familial à proximité de grands nombres d’établissement scolaires et de commerces.

Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 69 18 35 67 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3670NOVEALYON5
Mandat N° 329. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon5.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf
RéférenceVA3670
VilleLyon 69005
SecteurSaint Just 69005
Charges107 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface78.00
Surface au sol125
Séjour44
Pièces4
Description des pièces • Hall, 3,61 m²
• Suite parentale (Ch + SDE + Dessing), 17,95 m²
• Chambre 2, 9,72 m²
• Cuisine/Séjour, 46,04 m²
• Dégagement 1, 7,18 m²
• Salle d'eau, 2,82 m²
• WC 1, 0,74 m²
• Mezzanine Chambre 2, 4,44 m²
• Dégagement 2, 1,92 m²
• WC 2, 1,19 m²
• Salle de bains , 6,23 m²
• Mezzanine séjour, 19,83 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Étage1
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 95
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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