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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon


04 26 07 10 96
Biens similaires :
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T5 et plus Tassin-la-Demi-Lune 110 m²

399 000 €
399 000 €
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Les points forts :
  • 3 espaces extérieurs
  • Dernier étage
  • Proximité bus et train
RARE T5 : 110 M2 DUPLEX, 1 terrasse, 2 balcons, grand parc, orienté Sud, climatisation réversible, façade ravalée

A la limite de Tassin et de Lyon 5, à 10 minutes à pied du Phare et de tous ses commerces, à proximité immédiate des transports et écoles, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce véritable coup de coeur.

Niché dans un parc de plusieurs hectares où la ville semble bien loin, dans une prédominance de verdure, de pépiements d'oiseaux et d'arbres, vous attend un très agréable duplex où vie de famille rime avec calme et luminosité.

1er NIVEAU 

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un bel espace salon, actuellement de 30 m2, pouvant faire jusqu'à 40 m2 en tombant la cloison de ce qui est encore une chambre.
Une grande terrasse à vivre est accessible par 2 baies vitrées, permettant ainsi au soleil de vous réchauffer tout au long de la journée. Apéritif entre amis ou barbecue seront vos plaisirs des beaux jours, avec les Monts du Lyonnais en fond visuel.

Une belle cuisine de 10 m2 permet les repas des petits et des grands, elle possède son propre balcon.

A l'opposé, se trouvent la petite chambre ouvrable sur le séjour et une grande chambre, possédant également son propre balcon, 2 placards intégrés ainsi qu'un espace buanderie, fort utiles pour une vie de famille.

2ème NIVEAU 

A l'étage, outre les nombreux placards et rangements, vous attend une gigantesque pièce, faisant office de bureau/bibiothèque. Ses 27 m2 permettront sans problème de recréer les 2 chambres d'origine, les 2 portes étant encore présentes.
Une salle de bain et une salle d'eau complètent l'étage. Vous trouverez également un WC sur ce niveau.

BONUS
Cave en sous sol
Volets roulants
Store banne
Climatisation réversible
Box fermée en sous-sol, en sus du prix
Stationnement libre dans la résidence
Futur métro à 5 minutes à pied

Des travaux de rajeunissement sont à prévoir, gages d'une véritable pépite !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 26 07 10 96 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3234NOVEALYON5
Mandat N° 249. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 830 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires
RéférenceVA3234
VilleTassin-la-Demi-Lune 69160
Charges152 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface110.00
Surface au sol112
Séjour30
Balcon9
Terrasse11
Pièces5
Description des pièces • Séjour + accès terrasse, 29 m²
• Cuisine + accès balcon 1, 10 m²
• Chambre + accès terrasse, 10,6 m²
• Chambre + accès balcon 2, 14 m²
• Bureau/bibliothèque avec 2 fenêtres, 27 m²
• salle de bain, 3,5 m²
• salle d'eau, 2,3 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage3
Epoque, année1989
État généralA rafraîchir
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
Taxe foncière1 450 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 5
5 quai Romain Rolland
69005 Lyon

Téléphone : 04 26 07 10 96
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon5.fr